Die Wohnungspreise in Mazedonien sind im ersten Quartal 2026 im Jahresvergleich um mehr als 16 Prozent gestiegen. Damit liegt das Land weltweit ganz vorn bei der Verteuerung von Immobilien, zeigt der aktuelle Global House Price Index des Analysehauses Knight Frank, der 55 Wohnungsmärkte beobachtet.

Vor Mazedonien liegen nur die Türkei mit einem nominalen Anstieg von 26,2 Prozent und Ungarn mit 21,4 Prozent. In der Gruppe mit mehr als 16 Prozent Wachstum finden sich neben Mazedonien Portugal und Kroatien. Zum Vergleich: Der durchschnittliche nominale Anstieg auf allen 55 Märkten beträgt bescheidene 1,4 Prozent - das schwächste Tempo seit dem dritten Quartal 2024.

Die Welt beruhigt sich, Mazedonien nicht. Rechnet man die Inflation heraus, kippt das globale Bild: Die realen Wohnimmobilienpreise sind weltweit um 1,7 Prozent gefallen, so Knight Frank. Die Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ) verzeichnet einen realen globalen Rückgang von 1,2 Prozent. Mazedonien ist auch hier die Ausnahme - laut BIZ beträgt der reale jährliche Preisanstieg im Land rund 13 Prozent. Es geht also nicht nur um Inflation, die alle Zahlen gleichmäßig nach oben treibt. Wohnungen verteuern sich deutlich schneller als das allgemeine Preisniveau.

Anderswo fallen die Preise derweil. In Festlandchina wurden Wohnungen 6,3 Prozent billiger, in Kanada 5 Prozent. Der mazedonische Markt liest offenbar keine globalen Trends.

Als Gründe werden das knappe Wohnungsangebot in den Städten und die Finanzierungsbedingungen genannt. Hinter den Prozenten steht aber eine viel einfachere Rechnung. Hat eine 60-Quadratmeter-Wohnung 60.000 Euro gekostet, bedeuten 16 Prozent Anstieg rund 9.600 Euro mehr für dieselbe Wohnung - in einem einzigen Jahr.

Wer hat dieses Geld? Eine junge Familie auf der Suche nach dem ersten Zuhause spart es kaum in einem Jahr. Die Frage, die der Index nicht stellt, die sich aber jeder Käufer stellt, ist einfach: Wie lange kann der Quadratmeterpreis noch springen, bevor er jede Verbindung zum Gehalt verliert?