Prodaja stanova pala za 14 odsto, iznajmljivanje skočilo za 45 odsto: stan od 63 kvadrata u Centru otišao za oko 199.000 evra

Stan od 63 kvadrata u skopskom Centru, koji je prodao investitor, otišao je za 12.243.373 denara - oko 199.000 evra, ili 193.334 denara po kvadratu. U Karpošu je stan od 41 kvadrata u staroj gradnji prodat za 128.000 evra, po 192.000 denara po kvadratu. To su dve prodaje koje se izdvajaju u poslednjem kvartalnom izveštaju Agencije za katastar nepokretnosti. A izveštaj pokazuje da se stanovi kupuju sve manje.

Od jula do septembra broj prodatih stanova u državi pao je za 14 odsto u odnosu na drugi kvartal, a njihova ukupna vrednost za šest odsto. Kada broj prodaja pada više od vrednosti, to znači viši prosečan iznos po prodatom stanu. To automatski ne znači da cene rastu, jer zavisi i od toga koji su se stanovi prodavali, koliko su veliki i gde se nalaze. Ali iz ovih brojeva ne može da se zaključi ni da stanovi pojeftinjuju.

Ko ne kupuje, iznajmljuje

U isto vreme broj iznajmljenih stanova skočio je za 45 odsto, a ukupna mesečna kirija za 31 odsto. Slika je jasna i bez mnogo analize: manje ljudi može ili želi da kupi, više ljudi plaća kiriju.

Ukupno je u kvartalu registrovano 7.679 transakcija nepokretnostima, 8,2 odsto manje nego u prethodnom. Kupoprodaje su se smanjile za 12,1 odsto, ugovori o zakupu porasli su za 2,8 odsto. Vrednost tržišta iznosila je 339 miliona evra, od čega 337,8 miliona otpada na kupoprodaje, a 1,1 milion na zakupe. Najviše kupoprodaja bilo je u opštini Centar, 562, što je dva odsto manje nego u prethodnom kvartalu. Iz Katastra ocenjuju da se dva segmenta tržišta kreću u različitim pravcima.

Tržište se, dakle, hladi po broju ugovora, ali ne i po iznosu koji se plaća za stan. Ako kupovina postaje sve ređa, a ukupna kirija raste skoro za trećinu za tri meseca, ko će platiti dom sledeće generacije?