Wohnungsverkäufe um 14 Prozent gesunken, Vermietungen um 45 Prozent gestiegen: Eine 63-Quadratmeter-Wohnung im Zentrum ging für rund 199.000 Euro weg

Eine 63 Quadratmeter große Wohnung im Skopjer Stadtteil Centar, verkauft von einem Bauträger, ging für 12.243.373 Denar weg - rund 199.000 Euro oder 193.334 Denar pro Quadratmeter. In Karpoš wurde eine 41-Quadratmeter-Wohnung im Altbau für 128.000 Euro verkauft, zu 192.000 Denar pro Quadratmeter. Das sind die beiden Verkäufe, die im jüngsten Quartalsbericht der Katasteragentur herausstechen. Und der Bericht zeigt, dass immer weniger Wohnungen gekauft werden.

Von Juli bis September sank die Zahl der verkauften Wohnungen landesweit um 14 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal, ihr Gesamtwert um sechs Prozent. Wenn die Zahl der Verkäufe stärker fällt als der Wert, bedeutet das einen höheren Durchschnittsbetrag pro verkaufter Wohnung. Das heißt nicht automatisch, dass die Preise steigen, denn es hängt auch davon ab, welche Wohnungen verkauft wurden, wie groß sie sind und wo sie liegen. Aus diesen Zahlen lässt sich aber auch nicht ableiten, dass Wohnungen billiger werden.

Wer nicht kauft, mietet

Im selben Zeitraum stieg die Zahl der vermieteten Wohnungen um 45 Prozent, die gesamte Monatsmiete um 31 Prozent. Das Bild ist auch ohne viel Analyse klar: Weniger Menschen können oder wollen kaufen, mehr Menschen zahlen Miete.

Insgesamt wurden im Quartal 7.679 Immobilientransaktionen registriert, 8,2 Prozent weniger als im vorigen. Die Kaufverträge gingen um 12,1 Prozent zurück, die Mietverträge stiegen um 2,8 Prozent. Der Marktwert betrug 339 Millionen Euro, davon 337,8 Millionen Käufe und 1,1 Millionen Mieten. Die meisten Verkäufe gab es in der Gemeinde Centar, 562, zwei Prozent weniger als im Vorquartal. Das Kataster stellt fest, dass sich die beiden Marktsegmente in unterschiedliche Richtungen bewegen.

Der Markt kühlt also bei der Zahl der Verträge ab, nicht aber bei der Summe, die für eine Wohnung gezahlt wird. Wenn Kaufen immer seltener wird und die Gesamtmiete in drei Monaten um fast ein Drittel steigt - wer bezahlt dann das Zuhause der nächsten Generation?