STAMBENI BALON U SKOPLJU PRED PUCANJEM? DESETINE HILJADA OGLASA, PRODAJA PALA ZA 29%, A KREDITI PRITISKAJU GRAĐEVINSKE FIRME!

Skoplje se pretvara u ogromno gradilište, ali postavlja se pitanje ko će kupiti sve te stanove i koliko dugo će građevinski investitori moći da izdrže finansijske obaveze. Na oglasnicima Pazar3 i Reklama5 pojavljuju se desetine hiljada oglasa za stanove u Skoplju. Zbirni rezultati pretraga približavaju se brojci od 50.000, ali to ne znači da se toliko različitih stanova zaista prodaje. Deo oglasa se ponavlja, a deo se ne odnosi isključivo na prodaju. Ono što već izaziva zabrinutost je kretanje prodaje. Prema objavljenim podacima Katastra, u prvom kvartalu 2026. godine prodaja novogradnje u Makedoniji smanjila se za oko 29% u poređenju sa poslednjim kvartalom 2025. godine. Ali iza brojki krije se mnogo ozbiljnije pitanje – koliko dugo građevinske kompanije mogu da prežive sa neprodatim stanovima i redovnim finansijskim obavezama? Građevinski investitori koji rade sa bankarskim kreditima moraju da plaćaju kamate, servisiraju dospele obaveze prema bankama, isplaćuju plate i izmiruju dugove prema dobavljačima i podizvođačima. Stanovi mogu da stoje neprodati mesecima, ali finansijske obaveze ne čekaju. Na primer, kompanija sa kreditom od tri miliona evra i godišnjom kamatom od 6% ima trošak kamate od oko 15.000 evra mesečno, čak i bez otplate glavnice. Za godinu dana to je 180.000 evra samo za kamate. Ovo je ilustrativna računica, a ne potvrđena kamatna stopa za sve građevinske kompanije. Dodatni problem je što visoke cene stanova sve više ograničavaju kupovnu moć građana. Ako se prodaja uspori, a finansijske obaveze nastave da rastu, deo investitora može biti primoran da snižava cene, traži nove kredite ili prodaje imovinu kako bi obezbedio likvidnost. Može li se Skoplje suočiti sa talasom neprodatih stanova, finansijskim problemima kod investitora i padom cena? Za sada nema dovoljno podataka da bi se tvrdilo da je građevinski sektor pred masovnim bankrotom ili da će stambeni balon sigurno pući. Ali rizik kod visoko zaduženih investitora je stvaran, posebno ako prodaja nastavi da se usporava.