СТАНБЕНИОТ БАЛОН ВО СКОПЈЕ ПРЕД ПУКАЊЕ? ДЕСЕТИЦИ ИЛЈАДНИ ОГЛАСИ, ПРОДАЖБАТА ПАДНА ЗА 29%, А КРЕДИТИТЕ ГИ ПРИТИСКААТ ГРАДЕЖНИТЕ ФИРМИ!

Скопје се претвора во огромно градилиште, но се поставува прашањето кој ќе ги купи сите тие станови и колку долго градежните инвеститори ќе можат да ги издржат финансиските обврски.

На огласниците Пазар3 и Реклама5 се појавуваат десетици илјади огласи за станови во Скопје. Збирните резултати од пребарувањата се приближуваат до 50.000, но тоа не значи дека толку различни станови навистина се продаваат. Дел од огласите се повторуваат, а дел не се однесуваат исклучиво на продажба.

Она што веќе предизвикува загриженост е движењето на продажбата. Според објавените податоци од Катастарот, во првиот квартал на 2026 година продажбата на новоградби во Македонија се намалила за околу 29% во споредба со последниот квартал на 2025 година.

Но зад бројките се крие многу посериозно прашање – колку долго градежните компании можат да преживеат со непродадени станови и редовни финансиски обврски?

Градежните инвеститори што работат со банкарски кредити мора да плаќаат камати, да ги сервисираат достасаните обврски кон банките, да исплаќаат плати и да ги подмируваат долговите кон добавувачите и подизведувачите. Становите можат да стојат непродадени со месеци, но финансиските обврски не чекаат.

На пример, компанија со кредит од три милиони евра и годишна камата од 6% има каматен трошок од околу 15.000 евра месечно, дури и без отплата на главницата. За една година тоа се 180.000 евра само за камати. Ова е илустративна пресметка, а не потврдена каматна стапка за сите градежни компании.

Дополнителен проблем е што високите цени на становите сè повеќе ја ограничуваат куповната моќ на граѓаните. Ако продажбата се забави, а финансиските обврски продолжат да растат, дел од инвеститорите може да бидат принудени да ги намалуваат цените, да бараат нови кредити или да продаваат имот за да обезбедат ликвидност.

Може ли Скопје да се соочи со бран непродадени станови, финансиски проблеми кај инвеститорите и пад на цените?

Засега нема доволно податоци за да се тврди дека градежниот сектор е пред масовен банкрот или дека станбениот балон сигурно ќе пукне. Но ризикот кај високо задолжените инвеститори е реален, особено ако продажбата продолжи да се забавува.