ÜSKÜP'TEKİ KONUT BALONU PATLAMAK ÜZERE Mİ? ON BİNLERCE İLAN, SATIŞLAR %29 DÜŞTÜ, KREDİLER İNŞAAT FİRMALARINI SIKIŞTIRIYOR!

Üsküp devasa bir şantiyeye dönüşüyor, ama tüm bu daireleri kimin alacağı ve inşaat yatırımcılarının mali yükümlülüklerini ne kadar süre taşıyabileceği sorusu gündemde. İlan siteleri Pazar3 ve Reklama5'te Üsküp'teki daireler için on binlerce ilan yer alıyor. Aramaların toplam sonuçları 50.000'e yaklaşıyor, ancak bu, gerçekten bu kadar farklı dairenin satıldığı anlamına gelmiyor. İlanların bir kısmı tekrarlanıyor, bir kısmı da yalnızca satışla ilgili değil. Şimdiden endişe yaratan şey satışların seyri. Tapu Kadastro'nun yayımladığı verilere göre, 2026'nın ilk çeyreğinde Makedonya'da yeni konut satışları 2025'in son çeyreğine kıyasla yaklaşık %29 azaldı. Ama rakamların arkasında çok daha ciddi bir soru yatıyor – inşaat şirketleri satılmamış daireler ve düzenli mali yükümlülüklerle ne kadar süre ayakta kalabilir? Banka kredisiyle çalışan inşaat yatırımcıları faiz ödemek, bankalara vadesi gelen yükümlülüklerini karşılamak, maaş ödemek ve tedarikçilere ve taşeronlara olan borçlarını kapatmak zorunda. Daireler aylarca satılmadan durabilir, ama mali yükümlülükler beklemez. Örneğin üç milyon avroluk krediye ve yıllık %6 faize sahip bir şirketin, anapara ödemesi olmadan bile ayda yaklaşık 15.000 avro faiz gideri var. Bir yılda bu yalnızca faiz için 180.000 avro ediyor. Bu, tüm inşaat şirketleri için teyit edilmiş bir faiz oranı değil, açıklayıcı bir hesaplamadır. Bir başka sorun da yüksek daire fiyatlarının vatandaşların alım gücünü giderek daha fazla sınırlaması. Satışlar yavaşlarken mali yükümlülükler artmaya devam ederse, yatırımcıların bir kısmı likidite sağlamak için fiyat indirmek, yeni kredi aramak veya mülk satmak zorunda kalabilir. Üsküp satılmamış daireler dalgası, yatırımcılarda mali sorunlar ve fiyat düşüşüyle karşı karşıya kalabilir mi? Şimdilik inşaat sektörünün toplu iflasın eşiğinde olduğunu ya da konut balonunun kesinlikle patlayacağını iddia etmeye yetecek veri yok. Ancak yüksek borçlu yatırımcılar için risk gerçek, özellikle satışlar yavaşlamaya devam ederse.