PLATZT DIE IMMOBILIENBLASE IN SKOPJE? ZEHNTAUSENDE INSERATE, VERKÄUFE UM 29 % GESUNKEN, UND DIE KREDITE SETZEN DIE BAUFIRMEN UNTER DRUCK!

Skopje verwandelt sich in eine riesige Baustelle, doch es stellt sich die Frage, wer all diese Wohnungen kaufen wird und wie lange die Bauinvestoren ihre finanziellen Verpflichtungen noch stemmen können. Auf den Anzeigenportalen Pazar3 und Reklama5 erscheinen Zehntausende Inserate für Wohnungen in Skopje. Die zusammengezählten Suchergebnisse nähern sich 50.000, was aber nicht bedeutet, dass tatsächlich so viele verschiedene Wohnungen verkauft werden. Ein Teil der Inserate wiederholt sich, und ein Teil bezieht sich nicht ausschließlich auf den Verkauf. Was bereits Sorgen bereitet, ist die Entwicklung der Verkäufe. Laut den veröffentlichten Daten des Katasters gingen die Verkäufe von Neubauwohnungen in Mazedonien im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum letzten Quartal 2025 um rund 29 % zurück. Doch hinter den Zahlen verbirgt sich eine viel ernstere Frage – wie lange können Baufirmen mit unverkauften Wohnungen und laufenden finanziellen Verpflichtungen überleben? Bauinvestoren, die mit Bankkrediten arbeiten, müssen Zinsen zahlen, fällige Verpflichtungen gegenüber den Banken bedienen, Gehälter auszahlen und ihre Schulden bei Lieferanten und Subunternehmern begleichen. Wohnungen können monatelang unverkauft bleiben, aber finanzielle Verpflichtungen warten nicht. Ein Beispiel: Ein Unternehmen mit einem Kredit von drei Millionen Euro und einem Jahreszins von 6 % hat Zinskosten von rund 15.000 Euro im Monat, selbst ohne Tilgung. In einem Jahr sind das 180.000 Euro allein an Zinsen. Das ist eine Beispielrechnung, kein bestätigter Zinssatz für alle Baufirmen. Ein zusätzliches Problem ist, dass die hohen Wohnungspreise die Kaufkraft der Bürger immer stärker einschränken. Wenn sich die Verkäufe verlangsamen und die finanziellen Verpflichtungen weiter wachsen, könnten einige Investoren gezwungen sein, die Preise zu senken, neue Kredite aufzunehmen oder Vermögen zu verkaufen, um ihre Liquidität zu sichern. Könnte Skopje eine Welle unverkaufter Wohnungen, finanzielle Probleme bei den Investoren und fallende Preise erleben? Derzeit gibt es nicht genug Daten, um zu behaupten, dass der Bausektor vor einer Massenpleite steht oder dass die Immobilienblase sicher platzen wird. Aber das Risiko bei hoch verschuldeten Investoren ist real, besonders wenn sich die Verkäufe weiter verlangsamen.