Prosečni kvadrat u Skoplju u 2019. godini prodavao se za 740 evra. Danas u centralnim delovima, taj broj je skočio na preko 3.000 evra. Istovremeno - prodaja stanova u prvom kvartalu 2026. godine pala je za 27%. Cene rastu, prodaja pada. Kakva je to ekonomija?

To je ekonomija krizne napuhanosti. Tržište stanova u Makedoniji postalo je investiciono, ne potrošačko. Bogati kupuju - ne da bi živeli, već da bi sačuvali pare u inflatornom periodu. Siromašni gledaju kako kvadrat postaje nedostižan za njihovu radničku platu. Srednja klasa? Zaglavljena između - ne može ni da kupi, ni da ostane u kiriji.

Konkretni brojevi: najskuplji kvadrat prodat u prvom kvartalu bio je u Kiseloj Vodi - stan od 45 m² za 130.000 evra. To je 2.888 evra po kvadratu. Za te pare 2019. godine moglo se kupiti trosoban stan u istom rejonu. Sada - dvosoban.

Raspored po opštinama pokazuje tačno koliko se centar Skoplja udaljio od ostatka. Centar ima prosečnu cenu od 1.692 evra po kvadratu. Aerodrom - 1.558 evra. Karpoš - 1.419 evra. I sve su to „proseci" - prave skupe ponude su preko 3.000 evra. Za prosečan stan u Centru, potrebne su četiri prosečne neto plate za jedan kvadrat.

Tržište iznajmljivanja prati isti trend. Mesečne kirije od 350 do 600 evra za stan od 50-60 kvadrata sada su standard. Sa prosečnom platom od 30.000 denara (oko 480 evra), stan uzima polovinu prihoda. To nije održivo ni za koga osim za parove gde rade oboje.

Zašto pada prodaja? Zato što su kupci iscrpljeni. Oni koji su hteli da investiraju, već su kupili. Oni koji traže stan za život, ne mogu da priušte. I onda cene stagniraju - ali ne padaju, jer prodavci ne žele da prodaju na gubitku.

Izgradnja takođe usporava. 712 novoizgrađenih stanova registrovano je u prvom kvartalu - 29% manje nego u poslednjem kvartalu 2025. 28.013 stanova je još uvek u rezervi - priprema za buduću izgradnju, ali bez raskidanja ugovora jer niko ne želi da kupi po ovim cenama.

Za Skoplje ovo je priča o tome kako jedan grad postaje nedostupan za sopstvene stanovnike. Emigracija ka Bugarskoj, Nemačkoj, Italiji - kulminira upravo zbog ovoga. Kada jedan mladi Skopljanac ne može da kupi stan u gradu u kojem su živeli njegovi roditelji, to širi političko razočaranje. To je tiha razlog zašto mnogi glasaju za stranke koje ne pomažu - zato što niko ne pomaže.

Da li će se ovo menjati? Bez uvođenja državne politike za pristupačne stanove, bez oporezivanja praznih investicionih stanova, i bez veće ponude pristupačnih kirija - ne. Cene će se kretati u rangu, prodaja će se smanjivati, a mladi Skopljanci će nastaviti da kupuju jednosmerne avionske karte.