Metri katror mesatar në Shkup në vitin 2019 shitej për 740 euro. Sot në pjesët qendrore, ai u hodh në mbi 3.000 euro. Në të njëjtën kohë - shitjet e banesave në tremujorin e parë të 2026 ranë me 27%. Çmimet rriten, shitjet bien. Çfarë ekonomie është kjo?

Është një ekonomi flluskash krizore. Tregu i banesave në Maqedoni u kthye në investues, jo konsumues. Të pasurit blejnë - jo për të jetuar, por për të ruajtur paratë në periudhë inflacioni. Të varfrit shohin si metri katror bëhet i paarritshëm për pagën e punëtorit. Klasa e mesme? E ngecur në mes - s'mund të blejë, s'mund të rrijë me qira.

Numra konkretë: shitja më e shtrenjtë në tremujorin e parë ishte në Kisela Voda - një banesë 45 m² për 130.000 euro. Kjo është 2.888 euro për metër katror. Për ato para në 2019 mund të blije një trekatëshe në të njëjtën zonë. Tani - dykatëshe.

Shpërndarja sipas komunave tregon saktësisht sa shumë qendra e Shkupit është larguar nga pjesa tjetër. Centar ka çmim mesatar 1.692 euro për metër katror. Aerodrom - 1.558 euro. Karposh - 1.419 euro. Dhe të gjitha këto janë „mesatare" - ofertat e vërteta të shtrenjta janë mbi 3.000 euro. Për një banesë mesatare në Centar, duhen katër paga neto mesatare për një metër katror.

Tregu i qirave ndjek të njëjtin trend. Qira mujore prej 350 deri 600 euro për banesë 50-60 metra katrorë tani janë standardi. Me pagë mesatare 30.000 denarë (rreth 480 euro), banesa merr gjysmën e të ardhurave. Kjo nuk është e qëndrueshme për askënd, përveç çifteve ku punojnë të dy.

Pse bien shitjet? Sepse blerësit janë shterur. Ata që donin të investonin, kanë blerë tashmë. Ata që kërkojnë banesë për të jetuar, s'mund të përballojnë. Dhe pastaj çmimet stagnojnë - por nuk bien, sepse shitësit nuk duan të shesin me humbje.

Edhe ndërtimi po ngadalësohet. 712 banesa të reja u regjistruan në tremujorin e parë - 29% më pak se në tremujorin e fundit të 2025. 28.013 banesa janë ende në rezervë - përgatitje për ndërtim të ardhshëm, por pa anulim kontratash sepse askush nuk dëshiron të blejë me këto çmime.

Për Shkupin kjo është historia se si një qytet bëhet i paarritshëm për banorët e vet. Emigracioni drejt Bullgarisë, Gjermanisë, Italisë - kulminon pikërisht për shkak të kësaj. Kur një i ri shkupjan nuk mund të blejë banesë në qytetin ku jetuan prindërit e tij, kjo përhap zhgënjim politik. Është arsyeja e heshtur pse shumë votojnë për parti që nuk ndihmojnë - sepse askush nuk ndihmon.

A do të ndryshojë kjo? Pa futur politikë shtetërore për banesa të përballueshme, pa taksuar banesat boshe të investitorëve, dhe pa më shumë ofertë qiraje të përballueshme - jo. Çmimet do të lëvizin në rang, shitjet do të zvogëlohen, dhe shkupjanët e rinj do të vazhdojnë të blejnë bileta avioni një drejtim.