Üsküp'te ortalama metrekare 2019'da 740 euroya satılıyordu. Bugün merkezi bölgelerde bu rakam 3.000 euronun üzerine sıçradı. Aynı zamanda - 2026'nın ilk çeyreğinde daire satışları %27 düştü. Fiyatlar yükseliyor, satışlar düşüyor. Bu nasıl bir ekonomi?

Kriz balonu ekonomisi. Makedonya'da konut piyasası yatırım piyasası oldu, tüketici piyasası değil. Zenginler alıyor - oturmak için değil, enflasyon döneminde parayı korumak için. Fakirler metrekarenin işçi maaşı için ulaşılmaz hale gelmesini izliyor. Orta sınıf? Arada sıkışmış - ne alabiliyor, ne kirayı sürdürebiliyor.

Somut rakamlar: ilk çeyrekte en pahalı satış Kisela Voda'daydı - 45 m² daire, 130.000 euro. Bu metrekare başına 2.888 euro demek. 2019'da o parayla aynı bölgede üç odalı daire alınabiliyordu. Şimdi - iki odalı.

Belediyelere göre dağılım, Üsküp'ün merkezinin geri kalandan ne kadar uzaklaştığını tam olarak gösteriyor. Centar'da metrekare ortalaması 1.692 euro. Aerodrom - 1.558 euro. Karpoš - 1.419 euro. Ve bunların hepsi „ortalama" - asıl pahalı ilanlar 3.000 euronun üzerinde. Centar'da ortalama bir daire için bir metrekareye dört ortalama net maaş gerekiyor.

Kiralık piyasası da aynı eğilimi izliyor. 50-60 metrekarelik daire için aylık 350 ila 600 euro kira artık standart. 30.000 dinarlık (yaklaşık 480 euro) ortalama maaşla, daire gelirin yarısını alıyor. Bu, ikisi de çalışan çiftler dışında kimse için sürdürülebilir değil.

Satışlar neden düşüyor? Çünkü alıcılar tükendi. Yatırım yapmak isteyenler zaten aldı. Yaşamak için daire arayanlar karşılayamıyor. Sonra fiyatlar duruyor - ama düşmüyor, çünkü satıcılar zararına satmak istemiyor.

İnşaat da yavaşlıyor. İlk çeyrekte 712 yeni daire kaydedildi - 2025'in son çeyreğine göre %29 daha az. 28.013 daire hâlâ rezervde - gelecek inşaat için hazırlık, ama bu fiyatlarla kimse almak istemediği için sözleşme iptali yapılmıyor.

Üsküp için bu, bir şehrin kendi sakinlerine erişilmez hale geldiği bir hikâye. Bulgaristan'a, Almanya'ya, İtalya'ya göç - tam da bu yüzden zirveye çıkıyor. Genç bir Üsküplü, anne babasının yaşadığı şehirde daire alamadığında, bu siyasi hayal kırıklığını yayar. Birçok kişinin yardım etmeyen partilere oy vermesinin sessiz nedeni budur - çünkü kimse yardım etmiyor.

Bu değişecek mi? Devlet erişilebilir konut politikası olmadan, boş yatırım dairelerinin vergilendirilmesi olmadan, ve daha fazla erişilebilir kira arzı olmadan - hayır. Fiyatlar aralıkta hareket edecek, satışlar azalmaya devam edecek, ve genç Üsküplüler tek yön uçak bileti almaya devam edecek.