Ekonomi Odası bünyesindeki İnşaat Derneği Başkanı Andreja Serafimovski, Telma TV'deki "Top Tema" programındaki konuşmasında, fiyatların istikrar kazanıp kazanmayacağını ya da yükselmeye devam edip etmeyeceğini öngörmenin henüz erken olduğunu söyledi. Aslında küçük bir ayrıntı olmayan bir noktaya dikkat çekti - endeks gerçekleşen satış fiyatlarına değil, ilan edilen fiyatlara göre hesaplanıyor.

Konut fiyat endeksi gerçekleşen fiyatlar yerine ilan fiyatlarına dayandığında ciddi bir soru ortaya çıkıyor - gerçek bir piyasa tablosu mu görüyoruz, yoksa sermayenin değerini şişiren bir piyasa algısı mı?

İlan edilen fiyat satış fiyatı değildir. O, satıcının arzusu, beklentisi ya da stratejisidir. Eğer bu tür fiyatlar endekslerin, değerlemelerin ve analizlerin temeli haline gelirse, sürekli bir büyüme ve pahalanma tablosu kolayca üretilir - oysa gerçek işlemler bambaşka bir şey söyler.

Pratikte, ilan fiyatı pazarlıklar, indirimler ve piyasa düzeltmeleri nedeniyle dairenin gerçekten satıldığı fiyattan çoğu zaman daha yüksektir. 120.000 euroya ilan edilen bir daire gerçekçi olarak 105.000 ya da 110.000 euroya satılabilir.

Böyle bir sistemde çarpıtılmış algılara alan açılıyor, kimileri de daha ileri gidip "sipariş üzerine yapılan değerlemeler"den söz ediyor - sermayenin değerinin korunmasına ve şişirilmesine hizmet eden değerlemeler, özellikle de gayrimenkul piyasasında.

Bu metodolojiyle endeksin yapay biçimde fiyat artışı göstermesi ve gayrimenkul piyasası hakkında çarpıtılmış bir tablo sunması riski doğuyor.

Soru basit: eğer daireler gerçekten bu fiyatlardan satılıyorsa, neden endeks gerçek sözleşmelere, noter işlemlerine ve gerçekleşen ödemelere dayanmıyor?

Çünkü piyasayı ilan yapmıyor. Piyasayı gerçekten ödeme yapan alıcı yapıyor.