Predsednik Udruženja za građevinarstvo pri Privrednoj komori, Andreja Serafimovski, gostujući u "Top Temi" na Telma TV, ocenio je da je prerano prognozirati da li će se cene stabilizovati ili će nastaviti da rastu. Naglasio je jednu sitnicu koja zapravo nije sitnica - indeks se računa na osnovu oglašenih, a ne na osnovu realizovanih prodajnih cena.

Kada se indeks cena stanova temelji na oglašenim, a ne na realizovanim cenama, otvara se ozbiljno pitanje - da li dobijamo realnu sliku tržišta ili tržišnu percepciju koja naduvava vrednost kapitala?

Oglašena cena nije prodajna cena. Ona je želja, očekivanje ili strategija prodavca. Ako takve cene postanu osnov za indekse, procene i analize, lako se stvara slika o stalnom rastu i poskupljenju - iako realne transakcije govore nešto sasvim drugo.

U praksi, oglašena cena je često viša od cene po kojoj se stan stvarno proda, zbog pregovora, popusta i tržišnih korekcija. Tako stan oglašen za 120.000 evra može realno biti prodat za 105.000 ili 110.000 evra.

U ovakvom sistemu otvara se prostor za iskrivljene percepcije, a neki će reći i za "naručene procene" koje idu u prilog održavanju i naduvavanju vrednosti kapitala - posebno na tržištu nekretnina.

Sa ovakvom metodologijom stvara se rizik da indeks veštački prikazuje rast cena i daje iskrivljenu sliku tržišta nekretnina.

Pitanje je jednostavno: ako se stanovi stvarno prodaju po tim cenama, zašto se indeks ne bazira na realnim ugovorima, notarskim transakcijama i realizovanim plaćanjima?

Zato što tržište ne pravi oglas. Tržište pravi kupac koji je stvarno platio.