Iza tržnog centra „Ist Gejt” u Gazi Babi crta se nacrt Detaljnog urbanističkog plana CS 09 koji na četiri građevinske parcele predviđa objekte sa namenom B5 - hotelski kompleksi. Ukupna površina je blizu 141.000 kvadratnih metara. Ako prosečna hotelska soba ima oko 40 kvadrata, to znači da se na tom potezu crta između 3.000 i 3.500 hotelskih soba.

Odbornik SDSM u Gazi Babi, Aleksandar Veljanovski, stavio je brojke na sto i pitao da li se sprema urbanistička prevara teška 23,5 miliona evra.

Aritmetika je jednostavna i upravo je zato neprijatna

Redovna naknada za uređenje građevinskog zemljišta za ovaj deo Skoplja iznosi oko 180 evra po kvadratnom metru. Ako se na toj površini grade stanovi, u budžet bi trebalo da se slije oko 25 miliona evra. Ali sa markicom za namenu B5 - hotel - investitor zakonski plaća samo pet procenata tog iznosa, odnosno nešto preko 1,2 miliona evra.

Razlika je 23,5 miliona evra. Novac koji po jednom tumačenju završava u budžetu Opštine Gazi Baba i Grada Skoplja, a po drugom - ne završava nigde.

Pitanje koje Veljanovski postavlja nije da li sme da se gradi hotel. Pitanje je šta će se posle desiti sa tim objektima. Hoće li se prodavati kao apartmani za stanovanje, nakon što je taksa plaćena po hotelskoj tarifi? I da li pored ušteđenih miliona investitor dobija i drugu uslugu - manje parking-mesta, budući da standardi za hotele traže manje parkinga nego stambene zgrade?

Susedna parcela je već pokazala scenario

Ovo nije hipoteza. Na susednoj građevinskoj parceli već postoji izgrađen objekat u koji su se ljudi uselili i žive u stanovima, ali ne mogu da ih prijave kao svoje mesto stanovanja u MUP-u. To je kraj priče kada je zgrada na papiru jedno, a u stvarnosti drugo - kupac ostaje sa ključevima u ruci i bez adrese.

Prema podacima Katastra, prostor iza „Ist Gejta” najvećim delom je u vlasništvu Društva za upravljanje nepokretnom imovinom „Skopje Ist Gejt Seg”.

Šta kaže gradonačelnik

Boban Stefkovski u intervjuu priznaje da u opštini postoji pojačana urbanizacija - nešto što je ranije bilo izraženije u Centru, Karpošu ili Kiseloj Vodi, a sada Avtokomanda, Čento i Hipodrom postaju atraktivni za investitore. Tvrdi da su postupci za donošenje DUP-a jasni, da se za svaku izmenu organizuju javne rasprave i da se planovi menjaju prema primedbama građana.

„Završeno je vreme u opštini kada su se tajno i na silu donosili Detaljni urbanistički planovi”, poručuje on, podsećajući da je divlja gradnja u Indžikovu srušena u septembru 2023. godine i da se na tom mestu sada gradi vrtić.

Nijedna od tih tvrdnji ne odgovara na konkretnu brojku. Javna rasprava je procedura; 141.000 kvadrata sa namenom hotel jeste činjenica upisana u nacrt plana. Obe stvari mogu postojati istovremeno - plan donet po svim pravilima može proizvesti 3.500 „hotelskih soba” u kojima će jednog dana živeti ljudi bez adrese.

Odgovor je jednostavan i sastoji se od jedne rečenice: šta će se tačno graditi na te četiri parcele. Dok te rečenice nema, brojka 23.500.000 stoji nepobijena.