Зад трговскиот центар „Ист Гејт“ во Гази Баба се црта нацрт-Детален урбанистички план ЦС 09 кој на четири градежни парцели предвидува објекти со намена Б5 – хотелски комплекси. Вкупната површина е близу 141.000 квадратни метри. Ако просечна хотелска соба има околу 40 квадрати, тоа значи дека на тој потег се цртаат меѓу 3.000 и 3.500 хотелски соби.

Советникот на СДСМ во Гази Баба, Александар Вељановски, ги постави бројките на маса и праша дали се подготвува урбанистичка измама тешка 23,5 милиони евра.

Аритметиката е едноставна и токму затоа е непријатна

Редовниот надоместок за уредување на градежно земјиште за овој дел од Скопје изнесува околу 180 евра по квадратен метар. Ако на таа површина се градат станови, во буџетот би требало да се слеат околу 25 милиони евра. Но со маркица за намена Б5 – хотел – инвеститорот законски плаќа само пет проценти од тој износ, односно нешто над 1,2 милиони евра.

Разликата е 23,5 милиони евра. Пари кои по едно толкување завршуваат во буџетот на Општина Гази Баба и Град Скопје, а по друго – не завршуваат никаде.

Прашањето кое Вељановски го поставува не е дали смее да се гради хотел. Прашањето е што ќе се случи потоа со тие објекти. Дали ќе се продаваат како апартмани за живеење, откако таксата е платена по хотелска тарифа? И дали покрај заштедените милиони, инвеститорот добива и втора услуга – помалку паркинг-места, бидејќи стандардите за хотели бараат помалку паркинг отколку станбените згради?

Соседната парцела веќе го покажа сценариото

Ова не е хипотеза. На соседната градежна парцела веќе има изграден објект во кој луѓето се вселени и живеат во станови, но не можат да ги пријават како свое место на живеење во МВР. Тоа е крајот на приказната кога зградата на хартија е едно, а во стварност друго – купувачот останува со клучеви во рака и без адреса.

Според податоците од Катастарот, просторот зад „Ист Гејт“ во најголем дел е во сопственост на Друштвото за управување со недвижен имот „Скопје Еаст Гате Сег“.

Што вели градоначалникот

Бобан Стефковски во интервју признава дека во општината има засилена урбанизација – нешто што порано беше поизразено во Центар, Карпош или Кисела Вода, а сега Автокоманда, Ченто и Хиподром стануваат атрактивни за инвеститорите. Тврди дека постапките за донесување ДУП се јасни, дека за секоја измена се организираат јавни расправи и дека плановите се менуваат според забелешките на граѓаните.

„Завршено е времето во општината кога тајно и на сила се носеа Детални урбанистички планови“, порачува тој, потсетувајќи дека дивоградбата во Инџиково беше урната во септември 2023 година и дека на тоа место сега се гради детска градинка.

Ниту едно од тие тврдења не одговара на конкретната бројка. Јавната расправа е процедура; 141.000 квадрати со намена хотел се факт запишан во нацрт-планот. Двете работи можат да постојат истовремено – план донесен по сите правила може да произведе 3.500 „хотелски соби“ во кои еден ден ќе живеат луѓе без адреса.

Одговорот е едноставен и се состои од една реченица: што точно ќе се гради на тие четири парцели. Додека таа реченица ја нема, бројката 23.500.000 стои непобиена.