Pas qendrës tregtare „Ist Gejt“ në Gazi Babë po vizatohet drafti i Planit të Detajuar Urbanistik CS 09, i cili në katër parcela ndërtimore parashikon objekte me destinim B5 - komplekse hotelierike. Sipërfaqja e përgjithshme është afër 141.000 metra katrorë. Nëse një dhomë mesatare hoteli ka rreth 40 metra katrorë, kjo do të thotë se në atë hapësirë po vizatohen mes 3.000 dhe 3.500 dhomash hoteli.

Këshilltari i LSDM-së në Gazi Babë, Aleksandar Velljanovski, i vuri shifrat në tryezë dhe pyeti nëse po përgatitet një mashtrim urbanistik i rëndë 23,5 milionë euro.

Aritmetika është e thjeshtë dhe pikërisht prandaj është e pakëndshme

Kompensimi i rregullt për rregullimin e tokës ndërtimore për këtë pjesë të Shkupit është rreth 180 euro për metër katror. Nëse në atë sipërfaqe ndërtohen banesa, në buxhet duhet të derdhen rreth 25 milionë euro. Por me pullën për destinim B5 - hotel - investitori ligjërisht paguan vetëm pesë përqind të asaj shume, përkatësisht pak mbi 1,2 milionë euro.

Dallimi është 23,5 milionë euro. Para që sipas një interpretimi përfundojnë në buxhetin e Komunës së Gazi Babës dhe të Qytetit të Shkupit, e sipas një tjetri - nuk përfundojnë askund.

Pyetja që shtron Velljanovski nuk është nëse guxon të ndërtohet hotel. Pyetja është çfarë do të ndodhë pastaj me ato objekte. A do të shiten si apartamente banimi, pasi taksa është paguar me tarifë hoteli? Dhe a merr investitori, përveç milionave të kursyera, edhe një shërbim të dytë - më pak vende parkimi, meqë standardet për hotele kërkojnë më pak parking se ndërtesat e banimit?

Parcela fqinje tashmë e tregoi skenarin

Kjo nuk është hipotezë. Në parcelën ndërtimore fqinje ekziston tashmë një objekt i ndërtuar në të cilin njerëzit janë vendosur dhe jetojnë në banesa, por nuk mund t'i regjistrojnë si vendbanim të tyre në MPB. Ky është fundi i historisë kur ndërtesa në letër është një gjë, e në realitet një tjetër - blerësi mbetet me çelësat në dorë dhe pa adresë.

Sipas të dhënave të Kadastrës, hapësira pas „Ist Gejtit“ në pjesën më të madhe është në pronësi të Shoqërisë për menaxhim të pronës së paluajtshme „Skopje Ist Gejt Seg“.

Çfarë thotë kryetari i komunës

Boban Stefkovski në intervistë pranon se në komunë ka urbanizim të shtuar - diçka që më parë ishte më e theksuar në Qendër, Karposh apo Kisella Vodë, ndërsa tani Avtokomanda, Çento dhe Hipodromi po bëhen atraktive për investitorët. Ai pretendon se procedurat për miratimin e PDU-së janë të qarta, se për çdo ndryshim organizohen debate publike dhe se planet ndryshohen sipas vërejtjeve të qytetarëve.

„Ka përfunduar koha në komunë kur Planet e Detajuara Urbanistike miratoheshin fshehtas dhe me forcë“, thotë ai, duke kujtuar se ndërtimi pa leje në Inxhikovë u rrëzua në shtator të vitit 2023 dhe se në atë vend tani po ndërtohet një kopsht fëmijësh.

Asnjë nga ato pohime nuk i përgjigjet shifrës konkrete. Debati publik është procedurë; 141.000 metra katrorë me destinim hotel janë fakt i shkruar në draftplan. Të dyja gjërat mund të ekzistojnë njëkohësisht - një plan i miratuar sipas të gjitha rregullave mund të prodhojë 3.500 „dhoma hoteli“ në të cilat një ditë do të jetojnë njerëz pa adresë.

Përgjigjja është e thjeshtë dhe përbëhet nga një fjali: çfarë saktësisht do të ndërtohet në ato katër parcela. Derisa ajo fjali të mungojë, shifra 23.500.000 qëndron e pakundërshtuar.