Ağustosta 1.030 yeni daire planlandı, ama planlanan ortalama daire yaklaşık 100 metrekareden 78 metrekareye küçüldü

Üsküp'ün üzerindeki vinçler neredeyse manzaranın kalıcı bir parçası, ağustos istatistikleri de bir inşaat patlaması gibi duruyor. Geçen yılın ağustos ayına göre yüzde 18,9 artışla 333 yapı ruhsatı verildi ve bu ruhsatlarla 1.030 yeni daire öngörülüyor. Bir yıl önce aynı ayda 646 daire planlanmıştı. Yani daha fazla daire - ama daha büyük bir ev değil.

Asıl hikâyeyi anlatan ayrıntı metrekarede saklı. Planlanan dairelerin toplam alanı 64.251'den 80.530 metrekareye, yani yaklaşık yüzde 25 artarken, daire sayısı yaklaşık yüzde 60 arttı. Basit bir hesap, bu yıl planlanan daire başına ortalama yaklaşık 78 metrekare veriyor; geçen yıl bu rakam yaklaşık 100 metrekareydi.

Metrekare pahalılaşınca daire küçülüyor

Bir ay trend değildir, bunu söylemek gerekir. Ama mantık açık: metrekare fiyatı ulaşılamaz hale geldiğinde yatırımcılar, toplam fiyat alıcının en azından düşünebileceği bir aralıkta kalsın diye metrekareyi küçültüyor. Piyasa ucuzlamıyor - size aynı paraya daha az daire satıyor.

Üsküp bölgesi, ağustosta 105 ruhsatla diğer tüm bölgelerin önünde, merkez olmaya devam ediyor. Fiyatlar ve talep üzerindeki baskı en çok başkentte görülüyor.

Ağustosta verilen tüm ruhsatların değeri yüzde 315,5 artışla 21,78 milyar dinara ulaştı. Biri bu rakamı konut patlamasının kanıtı ilan etmeden önce: büyük kısmı dairelerden değil, Blace-Üsküp otoyolundan geliyor.

Maaş anahtara yetişmiyor

Temmuz 2026'da ortalama net maaş 48.499 dinardı. Maaşlar artıyor, ama bir ev için önemli olan, metrekare fiyatından, kredi peşinatından ve faizden daha hızlı artıp artmadıkları. Miras kalmış bir dairesi ve ailesinden yardımı olmayan bir genç için yalnızca peşinatı biriktirmek yıllar sürebilir. İki düzenli maaşı olan bir çift ile ilk dairesini tek maaşla alan bir aile, aynı ilanlara baksalar da iki farklı piyasada yaşıyor.

Yapı ruhsatından anahtar teslimine uzun bir yol var ve sonunda kimin taşınacağına fiyat karar veriyor. Devlet gerçekten gençlerin burada kalmasını istiyorsa, konut tartışması neden hâlâ vinç sayısı üzerinden yürüyor da bir evin kaç yıllık maaşa mal olduğu üzerinden yürümüyor?