Im August 1.030 neue Wohnungen geplant - doch die durchschnittliche geplante Wohnung schrumpfte von fast 100 auf 78 Quadratmeter

Kräne über Skopje gehören fast schon fest zur Skyline, und die Statistik für August klingt nach Bauboom. 333 Baugenehmigungen wurden erteilt, 18,9 Prozent mehr als im August des Vorjahres, mit insgesamt 1.030 neuen Wohnungen. Ein Jahr zuvor, im selben Monat, waren 646 Wohnungen geplant. Mehr Wohnungen also - aber kein größeres Zuhause.

Das Detail, das die eigentliche Geschichte erzählt, steckt in der Fläche. Die Gesamtfläche der geplanten Wohnungen wuchs von 64.251 auf 80.530 Quadratmeter, also um rund 25 Prozent, während die Zahl der Wohnungen um fast 60 Prozent stieg. Eine einfache Rechnung ergibt einen Durchschnitt von etwa 78 Quadratmetern pro geplanter Wohnung in diesem Jahr - gegenüber fast 100 Quadratmetern im Vorjahr.

Ist der Quadratmeter zu teuer, schrumpft die Wohnung

Ein Monat ist kein Trend, das muss man sagen. Aber die Logik ist klar: Wird der Quadratmeterpreis unerschwinglich, verkleinern Investoren die Fläche, damit der Gesamtpreis in einem Bereich bleibt, den Käufer zumindest in Betracht ziehen können. Der Markt wird nicht billiger. Er verkauft Ihnen nur weniger Wohnung fürs gleiche Geld.

Die Region Skopje bleibt das Epizentrum, mit 105 Genehmigungen im August - mehr als jede andere Region. Gerade in der Hauptstadt ist der Druck auf Preise und Nachfrage am deutlichsten.

Der Wert aller im August erteilten Genehmigungen erreichte 21,78 Milliarden Denar, ein Plus von 315,5 Prozent. Bevor jemand diese Zahl zum Beweis für einen Wohnungsboom erklärt: Der Großteil geht auf die Autobahn Blace-Skopje zurück, nicht auf Wohnungen.

Das Gehalt reicht nicht bis zum Schlüssel

Das durchschnittliche Nettogehalt lag im Juli 2026 bei 48.499 Denar. Die Löhne steigen, aber für ein Zuhause zählt, ob sie schneller steigen als Quadratmeterpreis, Eigenkapitalanteil und Zinsen. Für einen jungen Menschen ohne geerbte Wohnung und ohne Hilfe der Eltern kann allein das Ansparen des Eigenkapitals Jahre dauern. Ein Paar mit zwei sicheren Gehältern und eine Familie, die ihre erste Wohnung mit einem Gehalt kauft, leben auf zwei verschiedenen Märkten - obwohl sie dieselben Inserate sehen.

Von der Baugenehmigung bis zum Schlüssel ist es ein langer Weg, und am Ende entscheidet der Preis, wer einzieht. Wenn der Staat wirklich will, dass junge Menschen bleiben - warum wird über Wohnen immer noch anhand der Zahl der Kräne geredet und nicht darüber, wie viele Jahresgehälter ein Zuhause kostet?