Kirije u Makedoniji porasle 9,2% za godinu dana - tri puta brže od proseka u EU

Kirije u Makedoniji porasle su za 9,2% između drugog kvartala 2025. i drugog kvartala 2026. godine. Prosek u Evropskoj uniji u tom periodu je 3%. Tri puta brže. A stan koji iznajmljuješ nije postao tri puta bolji.

Podaci su Eurostatovi i svrstavaju Makedoniju u grupu evropskih tržišta sa najizraženijim poskupljenjem zakupa. Makedonija je daleko od šokantnih brojki u Rumuniji (43,5%) i Hrvatskoj (40,1%), ali jasno iznad Grčke (7,5%), Češke (6,2%) i Albanije (6%). U susedstvu brže rastu samo kirije u Srbiji (12,5%) i Bugarskoj (9,9%). Rekorder u široj uporedbi, koja uključuje i zemlje kandidate, jeste Turska sa 49,6%.

Rumunskih 40% i makedonskih 9,2% ne znače isto

Evropske brojke treba čitati pažljivo. U Hrvatskoj institucija koja dostavlja podatke nagli skok objašnjava odlukom Zagreba da poveća kirije u kategoriji socijalnog stanovanja. U Rumuniji vlada ukazuje na povećanje administrativno utvrđenih kirija za državne i opštinske stanove. Drugim rečima, kod njih je deo skoka statistika javnog sektora, a ne da je svaki stanar dobio novu kiriju višu za 40%.

Makedonskih 9,2% je manji broj, ali pada na manji budžet. Stan koji se lane iznajmljivao za 300 evra posle ovakvog rasta košta 327,60 evra. To je 27,60 evra više svakog meseca, odnosno preko 330 evra godišnje - za stan koji nije dobio nijedan kvadrat više.

Začarani krug skopskog kvadrata

Kirije ne rastu izolovano. Prema podacima Narodne banke, u drugom kvartalu 2026. godine prodajne cene stanova u Skoplju bile su više za 13,3% u odnosu na drugi kvartal prošle godine, a u prvom kvartalu godišnji rast bio je oko 16,7%. Kada kupovina postaje sve skuplja, deo ljudi je odlaže i ostaje duže podstanar. To povećava potražnju za zakupom. A vlasnici koji su kupili stan po višoj ceni traže i višu kiriju da bi povratili novac.

Tu je i paradoks koji svaki Skopljanac vidi kroz prozor: gradi se svuda, a stan za život ne postaje dostupniji. Deo novih stanova kupuje se kao ušteđevina ili investicija, deo stoji prazan, deo se koristi povremeno ili izdaje kratkoročno. Broj izgrađenih stanova i broj stanova koji se zaista nude za dugoročni zakup su dve različite stvari.

U Makedoniji nema potpunih i lako uporedivih javnih podataka o tome koliko novoizgrađenih stanova stoji prazno. Dok neko ne počne da ih broji, kirije će meriti samo stanar - na kraju svakog meseca.