Makedonya'da kiralar bir yılda yüzde 9,2 arttı - AB ortalamasının üç katı hızla

Makedonya'da kiralar 2025'in ikinci çeyreği ile 2026'nın ikinci çeyreği arasında yüzde 9,2 arttı. Aynı dönemde Avrupa Birliği ortalaması yüzde 3. Üç kat hızlı. Kiraladığınız daire ise üç kat daha iyi olmadı.

Veriler Eurostat'a ait ve Makedonya'yı kiraların en belirgin şekilde pahalandığı Avrupa pazarları arasına yerleştiriyor. Makedonya, Romanya (yüzde 43,5) ve Hırvatistan'daki (yüzde 40,1) şok edici rakamlardan uzak, ama Yunanistan (yüzde 7,5), Çekya (yüzde 6,2) ve Arnavutluk'un (yüzde 6) açıkça üzerinde. Komşular arasında kiralar yalnızca Sırbistan (yüzde 12,5) ve Bulgaristan'da (yüzde 9,9) daha hızlı artıyor. Aday ülkeleri de kapsayan daha geniş karşılaştırmada rekor yüzde 49,6 ile Türkiye'de.

Romanya'nın yüzde 40'ı ile Makedonya'nın yüzde 9,2'si aynı anlama gelmiyor

Avrupa rakamlarını dikkatle okumak gerekiyor. Hırvatistan'da verileri sunan kurum, ani sıçramayı Zagreb'in sosyal konut kategorisindeki kiraları artırma kararıyla açıklıyor. Romanya'da hükümet, devlete ve belediyelere ait dairelerin idari olarak belirlenen kiralarındaki artışa işaret ediyor. Yani onlarda sıçramanın bir kısmı kamu sektörü istatistiği - her kiracının yüzde 40 daha yüksek yeni bir kira alması değil.

Makedonya'nın yüzde 9,2'si daha küçük bir rakam, ama daha küçük bir bütçeye düşüyor. Geçen yıl 300 avroya kiralanan bir daire, bu artışla 327,60 avroya çıkıyor. Bu her ay 27,60 avro, yılda ise 330 avronun üzerinde fazla demek - tek bir metrekare bile büyümeyen bir daire için.

Üsküp metrekaresinin kısır döngüsü

Kiralar tek başına artmıyor. Merkez Bankası verilerine göre 2026'nın ikinci çeyreğinde Üsküp'te konut satış fiyatları geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 13,3 daha yüksekti, ilk çeyrekte yıllık artış ise yaklaşık yüzde 16,7'ydi. Satın almak giderek pahalılaştıkça insanların bir kısmı bunu erteliyor ve kirada daha uzun kalıyor. Bu da kiralık konut talebini artırıyor. Daireyi yüksek fiyattan alan ev sahipleri ise paralarını geri almak için daha yüksek kira istiyor.

Bir de her Üsküplünün penceresinden gördüğü paradoks var: her yerde inşaat var, ama oturmak için bir daire daha erişilebilir olmuyor. Yeni dairelerin bir kısmı birikim ya da yatırım olarak alınıyor, bir kısmı boş duruyor, bir kısmı ara sıra kullanılıyor ya da kısa süreli kiraya veriliyor. İnşa edilen daire sayısı ile gerçekten uzun süreli kiraya sunulan daire sayısı iki ayrı şey.

Makedonya'da yeni yapılan dairelerden kaçının boş durduğuna dair eksiksiz ve kolayca karşılaştırılabilir kamuya açık veri yok. Biri onları saymaya başlayana kadar kiraları yalnızca kiracı ölçecek - her ayın sonunda.