Кириите во Македонија пораснаа 9,2% за една година – трипати побрзо од просекот во ЕУ

Кириите во Македонија пораснаа за 9,2% меѓу вториот квартал од 2025 и вториот квартал од 2026 година. Просекот во Европската Унија во тој период е 3%. Трипати побрзо. А станот што го изнајмуваш не стана трипати подобар.

Податоците се на Евростат и ја ставаат Македонија во групата европски пазари со најизразено поскапување на изнајмувањето. Македонија е далеку од шокантните бројки во Романија (43,5%) и Хрватска (40,1%), но јасно над Грција (7,5%), Чешка (6,2%) и Албанија (6%). Во соседството, побрзо растат само кириите во Србија (12,5%) и Бугарија (9,9%). Рекордер во поширока споредба, која ги вклучува и земјите кандидати, е Турција со 49,6%.

Романските 40% и македонските 9,2% не значат исто

Европските бројки треба да се читаат внимателно. Во Хрватска, институцијата што ги доставува податоците наглиот скок го објаснува со одлуката на Загреб да ги зголеми кириите во категоријата социјално домување. Во Романија владата го посочува зголемувањето на административно утврдените кирии за државни и општински станови. Со други зборови, кај нив дел од скокот е статистика на јавниот сектор, а не секој станар да добил нова кирија повисока за 40%.

Македонските 9,2% се помал број, но паѓаат на помал буџет. Стан што лани се изнајмуваше за 300 евра, по ваков раст чини 327,60 евра. Тоа се 27,60 евра повеќе секој месец, односно над 330 евра годишно – за стан што не добил ниту еден квадрат повеќе.

Затворениот круг на скопскиот квадрат

Кириите не растат изолирано. Според податоците на Народната банка, во вториот квартал од 2026 година продажните цени на становите во Скопје биле повисоки за 13,3% во однос на вториот квартал лани, а во првиот квартал годишниот раст бил околу 16,7%. Кога купувањето станува сè поскапо, дел од луѓето го одложуваат и остануваат подолго под кирија. Тоа ја зголемува побарувачката за изнајмување. А сопствениците што купиле стан по повисока цена бараат и повисока кирија за да си ги вратат парите.

Тука е и парадоксот што секој скопјанец го гледа низ прозорецот: се гради насекаде, а станот за живеење не станува подостапен. Дел од новите станови се купуваат како заштеда или инвестиција, дел стојат празни, дел се користат повремено или се издаваат краткорочно. Бројот на изградени станови и бројот на станови што навистина се нудат за долгорочен наем се две различни работи.

Во Македонија нема целосни и лесно споредливи јавни податоци за тоа колку новоизградени станови стојат празни. Додека некој не почне да ги брои, кириите ќе ги мери само станарот – на крајот од секој месец.