Mieten in Mazedonien binnen eines Jahres um 9,2 % gestiegen - dreimal so schnell wie im EU-Schnitt

Die Mieten in Mazedonien sind zwischen dem zweiten Quartal 2025 und dem zweiten Quartal 2026 um 9,2 % gestiegen. Der Durchschnitt in der Europäischen Union lag im selben Zeitraum bei 3 %. Dreimal so schnell. Und die Wohnung, die man mietet, ist nicht dreimal besser geworden.

Die Daten stammen von Eurostat und zählen Mazedonien zu den europäischen Märkten mit dem stärksten Anstieg der Mieten. Von den schockierenden Werten in Rumänien (43,5 %) und Kroatien (40,1 %) ist Mazedonien weit entfernt, liegt aber klar über Griechenland (7,5 %), Tschechien (6,2 %) und Albanien (6 %). In der Nachbarschaft steigen nur die Mieten in Serbien (12,5 %) und Bulgarien (9,9 %) schneller. Rekordhalter im weiteren Vergleich, der auch die Beitrittskandidaten umfasst, ist die Türkei mit 49,6 %.

Rumäniens 40 % und Mazedoniens 9,2 % bedeuten nicht dasselbe

Die europäischen Zahlen muss man genau lesen. In Kroatien erklärt die meldende Institution den Sprung mit der Entscheidung Zagrebs, die Mieten im Sozialwohnungssektor anzuheben. In Rumänien verweist die Regierung auf höhere, administrativ festgelegte Mieten für staatliche und kommunale Wohnungen. Ein Teil des Sprungs ist dort also Statistik des öffentlichen Sektors - nicht jeder Mieter zahlt plötzlich 40 % mehr.

Mazedoniens 9,2 % sind die kleinere Zahl, treffen aber ein kleineres Budget. Eine Wohnung, die im Vorjahr 300 Euro kostete, kostet nach diesem Anstieg 327,60 Euro. Das sind 27,60 Euro mehr pro Monat, über 330 Euro im Jahr - für eine Wohnung, die keinen einzigen Quadratmeter dazugewonnen hat.

Der Teufelskreis des Skopjer Quadratmeters

Die Mieten steigen nicht isoliert. Laut Nationalbank lagen die Kaufpreise für Wohnungen in Skopje im zweiten Quartal 2026 um 13,3 % über dem Vorjahresquartal, im ersten Quartal betrug das Jahreswachstum rund 16,7 %. Wird Kaufen immer teurer, schieben es manche auf und bleiben länger Mieter. Das erhöht die Nachfrage nach Mietwohnungen. Und Eigentümer, die teurer gekauft haben, verlangen höhere Mieten, um ihr Geld zurückzubekommen.

Dazu kommt das Paradox, das jeder Skopjer vom Fenster aus sieht: Überall wird gebaut, doch eine Wohnung zum Leben wird nicht erschwinglicher. Ein Teil der Neubauwohnungen wird als Geldanlage oder Investition gekauft, ein Teil steht leer, ein Teil wird nur gelegentlich genutzt oder kurzfristig vermietet. Die Zahl der gebauten Wohnungen und die Zahl der Wohnungen, die tatsächlich langfristig vermietet werden, sind zwei verschiedene Dinge.

In Mazedonien gibt es keine vollständigen, leicht vergleichbaren öffentlichen Daten darüber, wie viele Neubauwohnungen leer stehen. Solange niemand sie zählt, misst die Mieten nur der Mieter - am Ende jedes Monats.