Makedonya'da daire fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda yüzde 16'dan fazla arttı. Analiz şirketi Knight Frank'in 55 konut piyasasını takip eden en son Global House Price Index verilerine göre bu, ülkeyi gayrimenkul fiyat artışında dünyanın en tepesine yerleştiriyor.

Önde yalnızca yüzde 26,2 nominal artışla Türkiye ve yüzde 21,4 ile Macaristan var. Yüzde 16'nın üzerinde artış gösteren grupta Makedonya'nın yanı sıra Portekiz ve Hırvatistan bulunuyor. Karşılaştırma için: 55 piyasanın tamamındaki ortalama nominal artış mütevazı bir yüzde 1,4 - 2024'ün üçüncü çeyreğinden bu yana en zayıf tempo.

Dünya soğuyor, Makedonya soğumuyor. Enflasyon düşüldüğünde küresel tablo tersine dönüyor: Knight Frank'e göre dünyada reel konut fiyatları yüzde 1,7 düştü. Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) ise yüzde 1,2'lik reel küresel düşüş kaydediyor. Makedonya burada da istisna - BIS'e göre ülkede reel yıllık fiyat artışı yaklaşık yüzde 13. Yani mesele yalnızca bütün rakamları eşit şekilde yukarı iten enflasyon değil. Daireler genel fiyatlardan çok daha hızlı pahalanıyor.

Aynı dönemde başka yerlerde fiyatlar düşüyor. Anakara Çin'de daireler yüzde 6,3, Kanada'da yüzde 5 ucuzladı. Makedon piyasası, belli ki, küresel trendleri okumuyor.

Etken olarak kent merkezlerindeki sınırlı daire arzı ve finansman koşulları gösteriliyor. Ama yüzdelerin arkasında çok daha basit bir hesap var. 60 metrekarelik bir daire 60.000 avroysa, yüzde 16'lık artış aynı daire için yaklaşık 9.600 avro fazlası demek - tek bir yılda.

O para kimde var? İlk evini arayan genç bir aile bunu bir yılda zor biriktirir. Endeksin sormadığı, ama her alıcının kendine sorduğu soru basit: metrekare fiyatı maaşla bağını tamamen koparmadan önce daha ne kadar sıçrayabilir?