Üsküp'ün Merkez belediyesinde yeni bir daire metrekaresi 3.360 euroya satıldı. Elli metrekare için, doğrudan yatırımcıdan, 168.000 euro ödendi. Bu yılın ikinci çeyreğinin rekoru.

Aynı dönemde kayıtlı konut kiralama sayısı yüzde 14 düştü. İki olgu da aynı piyasada, aynı üç ay içinde yaşanıyor.

Rakamlar ne gösteriyor

Fiyat ve Kira Sicili'nde nisan - haziran dönemi için 2.148 kira sözleşmesi kaydedildi; bu, ilk çeyreğe göre yüzde 17'lik düşüş demek. Dairelerde düşüş yüzde 14, evlerde ise yüzde 24. Buna rağmen tüm kiraların toplam aylık değeri yüzde dokuz artarak 76,2 milyon denara, yani yaklaşık 1,2 milyon euroya ulaştı.

Daha az sözleşme, daha çok para. Yani kiralayanlar sözleşme başına daha fazla ödüyor.

Metrekare başına ortalama aylık kira: Merkez 408 denar, Aerodrom 375, Karpoş 354, Kisela Voda 326, Iştip 266 denar. En çok kiralama Merkez'de oldu (286), ardından Aerodrom (197), Karpoş (173) ve Manastır (129).

Satın alma tarafı ise uçuyor

Aynı piyasanın diğer ucunda, ikinci çeyrekte toplam 8.369 işlem kaydedildi - yüzde 7,9 artış. Toplam finansal değer 351,7 milyon euroya ulaştı, önceki çeyreğe göre yüzde 27,3 fazla. Satılan daire sayısı yüzde 37, değeri ise yüzde 43 arttı.

Eski dairelerde metrekare başına en yüksek fiyat Ohri'de görüldü - 3.200 euro, yani 66 metrekarelik bir daire için 211.200 euro. En çok daire Aerodrom'da (297), en çok ev Manastır'da (64) satıldı.

Yatırımcılar 977 taşınmaz sattı, bunların 943'ü daire. Ayrıca 28.352 inşaat ön kayıt belgesi tescillendi - henüz yapılmakta olan ve yakında satışa çıkacak binalar.

İki eğrinin kesiştiği yer

Alım satımların değeri, işlem sayısından daha hızlı artıyor. Yani yalnızca daha çok satılmıyor, daha pahalıya da satılıyor. Kira tarafında ise sözleşme sayısı düşerken toplam tutar yükseliyor.

Resmî istatistik nedenini açıklamıyor. Ama Üsküp'te ev arayan herkes için aritmetik tanıdık: Merkez'de metrekare bu kadar tutuyorsa ve oradaki metrekare başına kira ülkenin en yükseğiyse, ortalama maaşla satın almak ile kiralamak arasındaki tercih pek de tercih sayılmaz.

Garaj satışları yüzde 34, imarlı arsa satışları yüzde 16 arttı. Biri inşa ediyor, biri satın alıyor, biri 28 bin yeni taşınmazı ön kayda geçiriyor. Hiçbir raporun cevaplamadığı soru şu: kira ödeyebilen insan sayısı her çeyrek düşüyorsa, bu daireler kim için inşa ediliyor?