Eine neue Wohnung in der Skopjer Gemeinde Centar wurde für 3.360 Euro pro Quadratmeter verkauft. Für fünfzig Quadratmeter, direkt vom Bauträger, waren das 168.000 Euro. Rekord im zweiten Quartal dieses Jahres.

Gleichzeitig sank die Zahl der registrierten Wohnungsmietverträge um 14 Prozent. Beides passiert auf demselben Markt, in denselben drei Monaten.

Was die Zahlen zeigen

Im Register für Preise und Mieten wurden für April bis Juni 2.148 Mietverträge erfasst, ein Rückgang von 17 Prozent gegenüber dem ersten Quartal. Bei Wohnungen beträgt der Rückgang 14 Prozent, bei Häusern sogar 24 Prozent. Trotzdem stieg der monatliche Gesamtwert aller Mieten um neun Prozent auf 76,2 Millionen Denar, also rund 1,2 Millionen Euro.

Weniger Verträge, mehr Geld. Wer mietet, zahlt also pro Vertrag mehr.

Durchschnittliche Monatsmiete pro Quadratmeter: Centar 408 Denar, Aerodrom 375, Karpoš 354, Kisela Voda 326, Štip 266. Die meisten Mietverträge gab es in Centar (286), dann Aerodrom (197), Karpoš (173) und Bitola (129).

Der Kauf dagegen fliegt

Auf der anderen Seite desselben Marktes wurden im zweiten Quartal insgesamt 8.369 Transaktionen registriert - ein Plus von 7,9 Prozent. Der Gesamtwert erreichte 351,7 Millionen Euro, 27,3 Prozent mehr als im Vorquartal. Die Zahl der verkauften Wohnungen stieg um 37 Prozent, ihr Wert um 43 Prozent.

Bei Bestandswohnungen wurde der höchste Quadratmeterpreis in Ohrid verzeichnet - 3.200 Euro, also 211.200 Euro für eine 66-Quadratmeter-Wohnung. Die meisten Wohnungen wurden in Aerodrom verkauft (297), die meisten Häuser in Bitola (64).

Bauträger verkauften 977 Objekte, davon 943 Wohnungen. Zusätzlich wurden 28.352 Vormerkungsblätter für Bauvorhaben eingetragen - Gebäude, die erst entstehen und bald in den Verkauf gehen.

Wo sich die beiden Kurven treffen

Der Wert der Verkäufe wächst schneller als die Zahl der Transaktionen. Es wird also nicht nur mehr verkauft, sondern auch teurer. Und bei der Miete sinkt die Zahl der Verträge, während die Gesamtsumme steigt.

Die amtliche Statistik erklärt nicht, warum. Aber für jeden, der in Skopje eine Wohnung sucht, ist die Rechnung vertraut: Wenn der Quadratmeter in Centar so viel kostet, wie er kostet, und die Miete pro Quadratmeter dort die höchste im Land ist, dann ist die Wahl zwischen Kaufen und Mieten bei einem Durchschnittslohn keine echte Wahl.

Garagen wurden 34 Prozent mehr verkauft. Bauland 16 Prozent mehr. Jemand baut, jemand kauft, jemand meldet 28.000 neue Objekte vor. Die Frage, die kein Bericht beantwortet: Für wen werden diese Wohnungen gebaut, wenn die Zahl derer, die Miete zahlen können, jedes Quartal sinkt?