Tre mijë e treqind e gjashtëdhjetë euro për metër katror. Kaq arriti çmimi më i lartë për një banesë të re në qendër të Shkupit në tremujorin e dytë të këtij viti, sipas të dhënave të Regjistrit të çmimeve dhe qirave të Agjencisë për Kadastër të Patundshmërive. Banesa e re më e shtrenjtë e shitur nga investitor është në Komunën Qendër - 50 metra katrorë për 168.000 euro.

Te ndërtimet e vjetra rekordi nuk është në Shkup. Është në Ohër, ku një banesë prej 66 metrash katrorë u shit për 211.200 euro, pra 3.200 euro për metër katror.

Tregu nuk po ftohet. Po nxehet.

Nga prilli deri në qershor janë regjistruar 8.369 shitblerje dhe qiradhënie, 7,9 për qind më shumë se në tremujorin e parë. Por vlera rritet shumë më shpejt se numri: vlera e përgjithshme e transaksioneve arriti 351,7 milionë euro, që është rritje prej 27,3 për qind.

Ai dallim është e gjithë historia. Numri i transaksioneve rritet për rreth tetë për qind, ndërsa paraja për mbi njëzet e shtatë. Pra, nuk blihet shumë më tepër - paguhet shumë më tepër për të njëjtën gjë.

Te ndërtimet e reja lëvizja është më e theksuar. Janë shitur 943 banesa nga investitorë, 231 më shumë, pra 32 për qind më shumë se në tremujorin e parë. Gjithsej janë regjistruar 977 shitje nga investitorë, prej të cilave 34 janë shtëpi. Numri i banesave të shitura është rritur për 37 për qind, ndërsa vlera e tyre e përgjithshme për 43 për qind. Tregu më aktiv është Komuna Aerodrom me 297 banesa të shitura dhe 600 transaksione gjithsej, pastaj Qendra me 571 dhe Karposhi me 486.

E tani pjesa e pakëndshme: qiraja bie

Ndërsa shitja nxehet, qiradhëniet ftohen. Në tremujorin e dytë janë regjistruar 2.148 qiradhënie, që është rënie prej 17 për qind. Më së shumti janë dhënë me qira hapësira afariste - 935, e pastaj banesa - 630. Te banesat me qira numri është ulur për 14 për qind, ndërsa qiraja e përgjithshme mujore për nëntë për qind. Metri katror më i shtrenjtë me qira është në Qendër - mesatarisht 408 denarë në muaj për metër katror, pastaj Aerodromi me 375 dhe Karposhi me 354.

Ky është një kombinim që ia vlen të mbahet në mend: çmime rekord për blerje, dhe qira më pak e më të lira. Nëse blerja do të nxitej nga kërkesa e fortë për të banuar, qiraja nuk do të binte njëkohësisht. Kur çmimet e shitjes fluturojnë e qiraja pakësohet, kjo do të thotë se një pjesë e blerjes nuk është për të jetuar - por për të mbajtur.

Në Kadastër janë evidentuar 28.352 fletë për parashënim ndërtimi. Pra, mijëra banesa janë në faza të ndryshme ndërtimi dhe do të dalin ende në treg. Sipas çdo logjike ekonomike, ofertë më e madhe do të duhej t'i shtynte çmimet poshtë. A do të ndodhë kjo, apo banesat e reja thjesht do t'i bashkohen të njëjtës logjikë?

Dyzet e shtatë çelësa në skajin e kundërt të historisë

Të njëjtën javë kur metri katror kaloi kufirin e 3.000 eurove, 47 familje të rrezikuara sociale në Dibër morën banesa të reja. Janë të destinuara për kategoritë më të cenueshme - persona që janë rritur pa prindër, përfitues të ndihmës minimale të garantuar, persona të prekur nga fatkeqësi natyrore, persona me aftësi të kufizuara dhe familjet e tyre, pjesëtarë të bashkësisë rome dhe prindër të vetëm me fëmijë.

Zëvendëskryeministri dhe ministri i transportit Aleksandar Nikolloski theksoi se deri tani janë ndarë banesa sociale në Veles, Koçan, Strumicë dhe Gjevgjeli, ndërsa në rrjedhë janë projekte në Probishtip, Sveti Nikollë, Butel, Saraj dhe Prilep.

Dyzet e shtatë familje morën çelës. Në të njëjtin tremujor vetëm në Aerodrom janë shitur 297 banesa. Kjo nuk i bën banesat sociale më pak të vlefshme - kjo vetëm tregon në çfarë përmase funksionojnë dy tregjet. Njëri matet me qindra shitje në tremujor dhe qindra milionë euro qarkullim. Tjetri me dyzet e shtatë çelësa në një ceremoni komunale.