Tri hiljade trista šezdeset evra po kvadratnom metru. Toliko je dostigla najviša cena novog stana u centru Skoplja u drugom kvartalu ove godine, prema podacima Registra cena i zakupnina Agencije za katastar nepokretnosti. Najskuplji novi stan prodat od investitora je u Opštini Centar - 50 kvadratnih metara za 168.000 evra.

Kod starogradnje rekord nije u Skoplju. On je u Ohridu, gde je stan od 66 kvadratnih metara prodat za 211.200 evra, odnosno 3.200 evra po kvadratu.

Tržište se ne hladi. Zagreva se.

Od aprila do juna registrovano je 8.369 kupoprodaja i zakupa, za 7,9 odsto više nego u prvom kvartalu. Ali vrednost raste mnogo brže od broja: ukupna vrednost transakcija dostigla je 351,7 miliona evra, što je rast od 27,3 odsto.

Ta razlika je cela priča. Broj transakcija raste za oko osam odsto, a novac za preko dvadeset sedam. Znači, ne kupuje se mnogo više - plaća se mnogo više za isto.

Kod novogradnje kretanje je najizraženije. Prodata su 943 stana od investitora, za 231 više, odnosno 32 odsto više nego u prvom kvartalu. Ukupno je registrovano 977 prodaja od investitora, od kojih su 34 kuće. Broj prodatih stanova povećan je za 37 odsto, a njihova ukupna vrednost za 43 odsto. Najaktivnije tržište je Opština Aerodrom sa 297 prodatih stanova i 600 transakcija ukupno, a za njom Centar sa 571 i Karpoš sa 486.

A sada neudobni deo: kirija pada

Dok se prodaja zagreva, zakupi se hlade. U drugom kvartalu registrovana su 2.148 zakupa, što je pad od 17 odsto. Najviše su se izdavali poslovni prostori - 935, a zatim stanovi - 630. Kod stanova za izdavanje broj je smanjen za 14 odsto, a ukupna mesečna zakupnina za devet odsto. Najskuplji kvadrat za izdavanje je u Centru - prosečno 408 denara mesečno po kvadratu, zatim Aerodrom sa 375 i Karpoš sa 354.

To je kombinacija koju vredi zadržati u glavi: rekordne cene za kupovinu, a manje i jeftinije zakupnine. Da je kupovina bila podstaknuta snažnom potražnjom za stanovanjem, kirija ne bi istovremeno padala. Kada cene prodaje lete, a zakup se smanjuje, to znači da deo kupovine nije za život - već za čuvanje.

U Katastru je evidentirano 28.352 lista za predbeležbu gradnje. Znači, hiljade stanova su u različitim fazama izgradnje i tek će se pojaviti na tržištu. Po svakoj ekonomskoj logici, veća ponuda trebalo bi da pritisne cene naniže. Da li će se to dogoditi, ili će se novi stanovi samo priključiti istoj logici?

Četrdeset sedam ključeva za suprotan kraj priče

Iste nedelje kada je kvadrat probio granicu od 3.000 evra, 47 socijalno ugroženih porodica u Debru dobilo je nove stanove. Namenjeni su najranjivijim kategorijama - licima koja su bila zbrinuta bez roditelja, korisnicima garantovane minimalne pomoći, licima pogođenim prirodnim nepogodama, osobama sa invaliditetom i njihovim porodicama, pripadnicima romske zajednice i samohranim roditeljima sa decom.

Vicepremijer i ministar transporta Aleksandar Nikoloski naveo je da su do sada dodeljeni socijalni stanovi u Velesu, Kočanima, Strumici i Gevgeliji, a u toku su projekti u Probištipu, Svetom Nikoli, Butelu, Saraju i Prilepu.

Četrdeset sedam porodica dobilo je ključ. U istom kvartalu samo u Aerodromu prodato je 297 stanova. To ne čini socijalne stanove manje vrednim - to samo pokazuje u kojoj razmeri funkcionišu dva tržišta. Jedno se meri stotinama prodaja po kvartalu i stotinama miliona evra prometa. Drugo sa četrdeset sedam ključeva na gradskom otvaranju.