Metrekare başına üç bin üç yüz altmış euro. Taşınmaz Kadastro Ajansı'nın fiyat ve kira sicili verilerine göre, bu yılın ikinci çeyreğinde Üsküp merkezinde yeni bir daire için ulaşılan en yüksek fiyat bu. Yatırımcı tarafından satılan en pahalı yeni daire Merkez Belediyesi'nde - 50 metrekare, 168.000 euro.

Eski yapılarda rekor Üsküp'te değil. Ohri'de; 66 metrekarelik bir daire 211.200 euroya, yani metrekaresi 3.200 euroya satıldı.

Piyasa soğumuyor. Isınıyor.

Nisan-haziran döneminde 8.369 alım-satım ve kiralama kaydedildi; bu, ilk çeyreğe göre yüzde 7,9 fazla. Ama değer, sayıdan çok daha hızlı artıyor: toplam işlem değeri 351,7 milyon euroya ulaştı, yani yüzde 27,3'lük bir artış.

Bu fark, hikâyenin tamamı. İşlem sayısı yaklaşık yüzde sekiz, para ise yüzde yirmi yediden fazla artıyor. Yani çok daha fazla satın alınmıyor - aynı şey için çok daha fazla ödeniyor.

Yeni yapılarda hareket en belirgin. Yatırımcılardan 943 daire satıldı; ilk çeyreğe göre 231 daha fazla, yani yüzde 32 artış. Toplamda yatırımcılardan 977 satış kaydedildi, bunların 34'ü ev. Satılan daire sayısı yüzde 37, toplam değerleri ise yüzde 43 arttı. En hareketli pazar, 297 satılan daire ve toplam 600 işlemle Aerodrom Belediyesi; ardından 571 ile Merkez ve 486 ile Karpoş geliyor.

Şimdi rahatsız edici kısım: kira düşüyor

Satış ısınırken kiralama soğuyor. İkinci çeyrekte 2.148 kiralama kaydedildi, yüzde 17'lik bir düşüş. En çok iş yeri kiralandı - 935, ardından 630 ile daireler. Kiralık dairelerde sayı yüzde 14, toplam aylık kira ise yüzde dokuz azaldı. En pahalı kiralık metrekare Merkez'de - ayda ortalama 408 denar, sonra 375 ile Aerodrom ve 354 ile Karpoş.

Akılda tutmaya değer bir bileşim bu: alımda rekor fiyatlar, kiralamada ise hem daha az hem daha ucuz. Satın alma, oturacak yer talebinden kaynaklansaydı kira aynı anda düşmezdi. Satış fiyatları uçarken kira küçülüyorsa, alımların bir kısmı oturmak için değil - tutmak için demektir.

Kadastroda inşaat ön kaydı için 28.352 sayfa kayıtlı. Yani binlerce daire farklı inşaat aşamalarında ve daha piyasaya çıkacak. Her ekonomik mantığa göre, artan arz fiyatları aşağı çekmeli. Bu gerçekleşecek mi, yoksa yeni daireler de aynı mantığa mı katılacak?

Hikâyenin diğer ucunda kırk yedi anahtar

Metrekarenin 3.000 euro sınırını aştığı hafta, Debre'de sosyal açıdan risk altındaki 47 aile yeni daire aldı. Daireler en kırılgan kategoriler için ayrıldı - ebeveynsiz büyümüş kişiler, garantili asgari yardım alanlar, doğal afetlerden etkilenenler, engelliler ve aileleri, Roman toplumu mensupları ve çocuklu tek ebeveynler.

Başbakan yardımcısı ve ulaştırma bakanı Aleksandar Nikoloski, şimdiye dek Veles, Koçani, Strumica ve Gevgelija'da sosyal konut tahsis edildiğini, Probiştip, Sveti Nikole, Butel, Saray ve Prilep'te projelerin sürdüğünü belirtti.

Kırk yedi aile anahtar aldı. Aynı çeyrekte yalnızca Aerodrom'da 297 daire satıldı. Bu, sosyal konutları daha az değerli kılmıyor - yalnızca iki piyasanın hangi ölçekte işlediğini gösteriyor. Biri çeyrek başına yüzlerce satış ve yüz milyonlarca euro ciroyla ölçülüyor. Diğeri, bir belediye töreninde kırk yedi anahtarla.