Në gjysmën e parë të vitit 2026 në tregun e patundshmërive në Maqedoni u regjistruan 16.126 transaksione - 11.395 shitblerje dhe 4.731 qira. Kjo është rritje prej 2,2 për qind në numrin e transaksioneve krahasuar me të njëjtën periudhë vitin e kaluar. Por shifra që vërtet thotë diçka është tjetër: 625,7 milionë euro vlerë e përgjithshme e shitblerjeve.

Kjo është 109,7 milionë euro më shumë se në gjysmën e parë të vitit 2025, ose rritje prej 21,3 për qind. Krahasuar me gjysmën e parë të vitit 2024, rritja është 40 për qind.

Lexojini të dyja shifrat bashkë: numri i transaksioneve u rrit për 2,2 për qind, ndërsa vlera për 21,3. Domethënë nuk po shitet shumë më shumë - po shitet shumë më shtrenjtë.

Rekordi: 168.000 euro për 50 metra katrorë

Çmimi më i lartë i arritur për metër katror është regjistruar në Komunën e Qendrës dhe arrin 206.640 denarë, përkatësisht rreth 3.360 euro për metër katror. Bëhet fjalë për një banesë me sipërfaqe të përgjithshme prej 50 metrash katrorë - nga të cilat 46 banesore dhe katër ndihmëse - e shitur për 168.000 euro sipas aktit noterial.

Në të njëjtën periudhë një shtëpi në Komunën e Karposhit është shitur për 1,5 milionë euro.

Këto janë ekstremet, jo mesatarja, dhe kjo duhet thënë me zë të lartë. Çmimi mesatar i banesave të ndërtimit të vjetër në gjysmëvjetorin e parë ishte më i larti në Qendër - 1.547 euro për metër katror, pastaj në Aerodrom 1.532 dhe në Karposh 1.523 euro. Te banesat nga investitorët çmimi mesatar më i lartë është në Qendër me 1.712 euro, ndërsa në Karposh 1.167.

Aerodromi, Qendra, Karposhi - dhe tri komuna të tjera që bien

Vlera më e lartë e shitblerjeve mes komunave është realizuar në Aerodrom me 83,8 milionë euro, pastaj Qendra me 78,3 dhe Karposhi me 62,8 milionë.

Njëkohësisht, vlera e shitblerjeve ka rënë në Strugë për 24 për qind, në Tetovë për 21, në Strumicë për 17 dhe në Kisella Vodë për 16 për qind. Kjo është gjysma tjetër e historisë që rrallë tregohet: derisa tri komuna shkupjane e thyejnë kufirin, katër komuna të tjera shënojnë rënie.

Qiratë u hodhën gati një të tretën

Shuma e përgjithshme e qirave mujore është rritur për 29,4 për qind. Kjo është shifra që më drejtpërdrejt i godet ata që nuk blejnë asgjë - ata që thjesht duan të jetojnë diku.

Pjesën më të madhe në shitblerje e kanë banesat me 3.746 transaksione dhe toka bujqësore e pyjet me 3.703, çka së bashku me shtëpitë dhe tokën ndërtimore përbën rreth 89,9 për qind të të gjitha shitblerjeve. Sipas vlerës kryesojnë banesat me 289,1 milionë euro, pastaj shtëpitë me 101 milionë.

Çfarë e mat në të vërtetë përballueshmërinë?

Shitja rekord prej 3.360 eurosh për metër katror është lajm i mirë për një shitës dhe informacion për të gjithë të tjerët. Por përballueshmëria e banesës nuk matet me çmimin më të lartë të arritur, por me raportin mes çmimeve dhe të ardhurave - sa njerëz mund të sigurojnë banesë të përshtatshme pa një barrë që i mbyt.

Çmimi mesatar median thotë më shumë se rekordi. Fatkeqësisht, çmimi median rrallë hyn në titull.