Во првата половина од 2026 година на пазарот на недвижности во Македонија биле регистрирани 16.126 трансакции – 11.395 купопродажби и 4.731 закупи. Тоа е раст од 2,2 отсто во бројот на трансакции во однос на истиот период лани. Но бројката што вистински кажува нешто е друга: 625,7 милиони евра вкупна вредност на купопродажбите.

Тоа е 109,7 милиони евра повеќе од првата половина на 2025 година, или раст од 21,3 отсто. Споредено со првата половина на 2024, растот е 40 отсто.

Прочитајте ги двете бројки заедно: бројот на трансакции порасна за 2,2 отсто, а вредноста за 21,3. Значи не се продава многу повеќе – се продава многу поскапо.

Рекордот: 168.000 евра за 50 квадрати

Највисоката постигната цена по квадратен метар е регистрирана во Општина Центар и изнесува 206.640 денари, односно околу 3.360 евра за квадратен метар. Станува збор за стан со вкупна површина од 50 квадратни метри – од кои 46 станбена и четири помошна – продаден за 168.000 евра според нотарски акт.

Во истиот период куќа во Општина Карпош е продадена за 1,5 милиони евра.

Ова се екстремите, не просекот, и тоа треба да се каже гласно. Просечната цена на становите од стара градба во првото полугодие била највисока во Центар – 1.547 евра за квадрат, потоа во Аеродром 1.532 и во Карпош 1.523 евра. Кај становите од инвеститори највисоката просечна цена е во Центар со 1.712 евра, а во Карпош 1.167.

Аеродром, Центар, Карпош – и трите други општини кои паѓаат

Највисока вредност на купопродажбите меѓу општините е реализирана во Аеродром со 83,8 милиони евра, потоа Центар со 78,3 и Карпош со 62,8 милиони.

Истовремено, вредноста на купопродажбите паднала во Струга за 24 отсто, Тетово за 21, Струмица за 17 и Кисела Вода за 16 отсто. Тоа е другата половина од приказната што ретко се раскажува: додека три скопски општини ја кршат границата, четири други општини бележат пад.

Закупнините скокнаа речиси една третина

Вкупниот износ на месечните закупнини е зголемен за 29,4 отсто. Тоа е бројката која најдиректно ги погодува оние што не купуваат ништо – оние што само сакаат да живеат некаде.

Најголем удел во купопродажбите имаат становите со 3.746 трансакции и земјоделското земјиште и шумите со 3.703, што заедно со куќите и градежното земјиште сочинува околу 89,9 отсто од сите купопродажби. По вредност водат становите со 289,1 милиони евра, потоа куќите со 101 милион.

Што всушност мери достапноста?

Рекордната продажба од 3.360 евра за квадрат е добра вест за еден продавач и информација за сите останати. Но достапноста на домот не се мери со највисоката постигната цена, туку со односот меѓу цените и приходите – колку луѓе можат да обезбедат соодветен дом без товар што ги гуши.

Медијалната цена кажува повеќе од рекордот. За жал, медијалната цена ретко влегува во наслов.