İşlemler yüzde 2,2 arttı, değer ise 21,3: gayrimenkul piyasası altı ayda 625,7 milyon euroya ulaştı

2026'nın ilk yarısında Makedonya gayrimenkul piyasasında 16.126 işlem kaydedildi - 11.395 alım-satım ve 4.731 kiralama. Bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla işlem sayısında yüzde 2,2'lik bir artış. Ama gerçekten bir şey söyleyen rakam başka: alım-satımların toplam değeri 625,7 milyon euro.

Bu, 2025'in ilk yarısına göre 109,7 milyon euro daha fazla, yani yüzde 21,3'lük bir artış. 2024'ün ilk yarısıyla karşılaştırıldığında artış yüzde 40.

İki rakamı birlikte okuyun: işlem sayısı yüzde 2,2 arttı, değer ise 21,3. Yani çok daha fazla satılmıyor - çok daha pahalıya satılıyor.

Rekor: 50 metrekare için 168.000 euro

Metrekare başına ulaşılan en yüksek fiyat Merkez Belediyesi'nde kaydedildi ve 206.640 denar, yani metrekare başına yaklaşık 3.360 euro. Söz konusu olan, toplam 50 metrekarelik - 46'sı konut, dördü yardımcı alan - ve noter senedine göre 168.000 euroya satılmış bir daire.

Aynı dönemde Karpoş Belediyesi'nde bir ev 1,5 milyon euroya satıldı.

Bunlar uç örnekler, ortalama değil, ve bunu yüksek sesle söylemek gerek. Eski yapı dairelerin ortalama fiyatı yılın ilk yarısında en yüksek Merkez'deydi - metrekare 1.547 euro, ardından Aerodrom 1.532 ve Karpoş 1.523 euro. Müteahhit dairelerinde en yüksek ortalama Merkez'de 1.712 euro, Karpoş'ta ise 1.167.

Aerodrom, Merkez, Karpoş - ve tersine giden üç belediye

Belediyeler arasında en yüksek satış değeri 83,8 milyon euro ile Aerodrom'da, ardından 78,3 ile Merkez ve 62,8 milyon ile Karpoş'ta gerçekleşti.

Aynı zamanda satış değeri Struga'da yüzde 24, Kalkandelen'de 21, Ustrumca'da 17 ve Kisela Voda'da yüzde 16 düştü. Nadiren anlatılan hikâyenin diğer yarısı bu: üç Üsküp belediyesi tavanı delerken, dört başka belediye düşüş kaydediyor.

Kiralar neredeyse üçte bir arttı

Aylık kiraların toplam tutarı yüzde 29,4 arttı. Bu, hiçbir şey satın almayanları - yalnızca bir yerde yaşamak isteyenleri - en doğrudan vuran rakam.

Alım-satımlarda en büyük payı 3.746 işlemle daireler ve 3.703 ile tarım arazileri ve ormanlar alıyor; evler ve imarlı arsalarla birlikte bu, tüm alım-satımların yaklaşık yüzde 89,9'unu oluşturuyor. Değere göre 289,1 milyon euro ile daireler önde, ardından 101 milyonla evler geliyor.

Erişilebilirliği aslında ne ölçer?

Metrekaresi 3.360 euroluk rekor satış, bir satıcı için iyi haber, geri kalan herkes için ise bilgi. Ama konutun erişilebilirliği, ulaşılmış en yüksek fiyatla ölçülmez; fiyatlarla gelirler arasındaki oranla ölçülür - kaç kişi kendisini boğan bir yük altına girmeden uygun bir konut edinebiliyor.

Medyan fiyat, rekordan daha fazlasını anlatır. Ne yazık ki medyan fiyat nadiren başlığa girer.