U prvoj polovini 2026. godine na trzistu nekretnina u Makedoniji registrovano je 16.126 transakcija - 11.395 kupoprodaja i 4.731 zakup. To je rast od 2,2 odsto u broju transakcija u odnosu na isti period lane. Ali brojka koja stvarno nesto govori je druga: 625,7 miliona evra ukupne vrednosti kupoprodaja.

To je 109,7 miliona evra vise nego u prvoj polovini 2025. godine, odnosno rast od 21,3 odsto. U poredenju sa prvom polovinom 2024, rast je 40 odsto.

Procitajte obe brojke zajedno: broj transakcija porastao je za 2,2 odsto, a vrednost za 21,3. Znaci ne prodaje se mnogo vise - prodaje se mnogo skuplje.

Rekord: 168.000 evra za 50 kvadrata

Najvisa postignuta cena po kvadratnom metru registrovana je u Opstini Centar i iznosi 206.640 denara, odnosno oko 3.360 evra po kvadratnom metru. Rec je o stanu ukupne povrsine od 50 kvadratnih metara - od kojih 46 stambena i cetiri pomocna - prodatom za 168.000 evra prema notarskom aktu.

U istom periodu kuca u Opstini Karpos prodata je za 1,5 milion evra.

Ovo su ekstremi, ne prosek, i to treba reci glasno. Prosecna cena stanova iz stare gradnje u prvom polugodistu bila je najvisa u Centru - 1.547 evra po kvadratu, zatim u Aerodromu 1.532 i u Karposu 1.523 evra. Kod stanova od investitora najvisa prosecna cena je u Centru sa 1.712 evra, a u Karposu 1.167.

Aerodrom, Centar, Karpos - i tri druge opstine koje padaju

Najvisa vrednost kupoprodaja medu opstinama realizovana je u Aerodromu sa 83,8 miliona evra, zatim Centar sa 78,3 i Karpos sa 62,8 miliona.

Istovremeno, vrednost kupoprodaja pala je u Strugi za 24 odsto, Tetovu za 21, Strumici za 17 i Kiseloj Vodi za 16 odsto. To je druga polovina price koja se retko prica: dok tri skopske opstine obaraju granicu, cetiri druge opstine beleze pad.

Zakupnine skocile skoro trecinu

Ukupan iznos mesecnih zakupnina povecan je za 29,4 odsto. To je brojka koja najdirektnije pogada one koji ne kupuju nista - one koji samo zele negde da zive.

Najveci udeo u kupoprodajama imaju stanovi sa 3.746 transakcija i poljoprivredno zemljiste i sume sa 3.703, sto zajedno sa kucama i gradevinskim zemljistem cini oko 89,9 odsto svih kupoprodaja. Po vrednosti vode stanovi sa 289,1 milion evra, zatim kuce sa 101 milionom.

Sta zapravo meri dostupnost?

Rekordna prodaja od 3.360 evra po kvadratu dobra je vest za jednog prodavca i informacija za sve ostale. Ali dostupnost doma ne meri se najvisom postignutom cenom, vec odnosom izmedu cena i prihoda - koliko ljudi moze da obezbedi odgovarajuci dom bez tereta koji ih gusi.

Medijalna cena kaze vise od rekorda. Nazalost, medijalna cena retko ulazi u naslov.