In der ersten Jahreshälfte 2026 wurden auf dem mazedonischen Immobilienmarkt 16.126 Transaktionen registriert - 11.395 Verkäufe und 4.731 Vermietungen. Das ist ein Plus von 2,2 Prozent bei der Zahl der Transaktionen gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Doch die Zahl, die wirklich etwas aussagt, ist eine andere: 625,7 Millionen Euro Gesamtwert der Verkäufe.

Das sind 109,7 Millionen Euro mehr als im ersten Halbjahr 2025, ein Anstieg um 21,3 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2024 beträgt das Wachstum 40 Prozent.

Lesen Sie beide Zahlen zusammen: Die Zahl der Transaktionen stieg um 2,2 Prozent, der Wert um 21,3. Es wird also nicht viel mehr verkauft - es wird viel teurer verkauft.

Der Rekord: 168.000 Euro für 50 Quadratmeter

Der höchste Quadratmeterpreis wurde in der Gemeinde Centar registriert und beträgt 206.640 Denar, also rund 3.360 Euro pro Quadratmeter. Es geht um eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 50 Quadratmetern - davon 46 Wohnfläche und vier Nebenfläche - laut Notarurkunde verkauft für 168.000 Euro.

Im selben Zeitraum wurde ein Haus in der Gemeinde Karpos für 1,5 Millionen Euro verkauft.

Das sind die Extreme, nicht der Durchschnitt, und das gehört laut gesagt. Der Durchschnittspreis für Altbauwohnungen war im ersten Halbjahr in Centar am höchsten - 1.547 Euro pro Quadratmeter, dann Aerodrom mit 1.532 und Karpos mit 1.523 Euro. Bei Neubauwohnungen von Bauträgern liegt der höchste Durchschnitt in Centar bei 1.712 Euro, in Karpos bei 1.167.

Aerodrom, Centar, Karpos - und drei andere Gemeinden, in denen es abwärtsgeht

Den höchsten Verkaufswert unter den Gemeinden erzielte Aerodrom mit 83,8 Millionen Euro, dann Centar mit 78,3 und Karpos mit 62,8 Millionen.

Gleichzeitig fiel der Verkaufswert in Struga um 24 Prozent, in Tetovo um 21, in Strumica um 17 und in Kisela Voda um 16 Prozent. Das ist die andere Hälfte der Geschichte, die selten erzählt wird: Während drei Skopjer Gemeinden die Decke durchstoßen, verzeichnen vier andere Gemeinden Rückgänge.

Die Mieten sprangen um fast ein Drittel

Die Gesamtsumme der monatlichen Mieten stieg um 29,4 Prozent. Das ist die Zahl, die jene am direktesten trifft, die gar nichts kaufen - jene, die einfach irgendwo wohnen wollen.

Den größten Anteil an den Verkäufen haben Wohnungen mit 3.746 Transaktionen sowie landwirtschaftliche Flächen und Wälder mit 3.703, was zusammen mit Häusern und Bauland rund 89,9 Prozent aller Verkäufe ausmacht. Nach Wert führen Wohnungen mit 289,1 Millionen Euro, gefolgt von Häusern mit 101 Millionen.

Was misst Bezahlbarkeit eigentlich?

Ein Rekordverkauf zu 3.360 Euro pro Quadratmeter ist eine gute Nachricht für einen Verkäufer und eine Information für alle anderen. Doch die Bezahlbarkeit von Wohnraum misst sich nicht am höchsten je erzielten Preis, sondern am Verhältnis von Preisen zu Einkommen - wie viele Menschen sich angemessenen Wohnraum leisten können, ohne dass die Last sie erdrückt.

Der Medianpreis sagt mehr als der Rekord. Leider schafft es der Medianpreis selten in eine Überschrift.