Еден нов стан во скопската општина Центар е продаден за 3.360 евра по метар квадратен. За педесет квадрати, директно од инвеститор, платени се 168.000 евра. Тоа е рекорд во вториот квартал од годинава.

Истовремено, бројот на регистрирани закупи на станови падна за 14 отсто. Двете работи се случуваат на ист пазар, во исти три месеци.

Што покажуваат бројките

Во Регистарот на цени и закупнини за периодот април – јуни се евидентирани 2.148 договори за закуп, што е пад од 17 отсто во однос на првиот квартал. Кај становите падот е 14 отсто, кај куќите дури 24 отсто. Сепак, вкупната месечна вредност на сите закупнини порасна за девет отсто и достигна 76,2 милиони денари, односно околу 1,2 милиони евра.

Помалку договори, повеќе пари. Значи, оние што изнајмуваат плаќаат повеќе по договор.

Просечната месечна кирија по квадрат: Центар 408 денари, Аеродром 375, Карпош 354, Кисела Вода 326, Штип 266 денари. Најмногу закупи имало во Центар (286), потоа Аеродром (197), Карпош (173) и Битола (129).

Купувањето, пак, лета

Од другата страна на истиот пазар, во вториот квартал се регистрирани вкупно 8.369 трансакции – раст од 7,9 отсто. Вкупната финансиска вредност достигна 351,7 милиони евра, што е за 27,3 отсто повеќе од претходниот квартал. Бројот на продадени станови е зголемен за 37 отсто, а нивната вредност за 43 отсто.

Кај старите станови највисоката цена по квадрат е забележана во Охрид – 3.200 евра, односно 211.200 евра за стан од 66 квадрати. Најмногу станови се продадени во Аеродром (297), најмногу куќи во Битола (64).

Инвеститорите продале 977 објекти, од кои 943 станови. Дополнително, запишани се 28.352 листови за предбележување на градба – згради што допрва се градат и наскоро ќе бидат во продажба.

Каде се среќаваат двете криви

Вредноста на купопродажбите расте побрзо од бројот на трансакции. Тоа значи дека не се продава само повеќе, туку и поскапо. А кај закупот бројот на договори паѓа додека вкупната сума расте.

Официјалната статистика не објаснува зошто. Но за секој што бара стан во Скопје, аритметиката е препознатлива: кога квадратот во Центар чини колку што чини, а киријата по квадрат таму е највисока во земјава, изборот меѓу купување и изнајмување за просечна плата не е баш избор.

Гаражите се продадени 34 отсто повеќе. Градежното земјиште 16 отсто повеќе. Некој гради, некој купува, некој предбележува 28 илјади нови објекти. Прашањето што ниту еден извештај не го одговара: за кого се градат тие станови, ако бројот на луѓе што можат да платат кирија паѓа секој квартал?