Педесет квадрати во Центар. Сто шеесет и осум илјади евра. Тоа е 3.360 евра по квадратен метар и тоа е највисоката цена на нов стан продаден директно од инвеститор во вториот квартал од 2026 година, според Регистарот на цени и закупнини.

Секој млад човек во Скопје барем еднаш ја има правено таа сметка во главата, обично околу полноќ: колку години работа е еден таков стан. Одговорот е причината зошто пресметката обично застанува таму.

Рекордот кај старата градба е во Охрид: стан од 66 квадрати продаден за 211.200 евра, односно 3.200 евра по квадрат. Стар стан. Во Охрид. По цена што во голем дел од Европа купува новоградба.

Пазарот не се лади – се загрева

Во периодот април-јуни се регистрирани 8.369 трансакции, што е раст од 7,9 отсто во однос на првиот квартал. Вкупната вредност на пазарот достигна 351,7 милиони евра – раст од 27,3 отсто за три месеци. Бројот на продадени станови е зголемен за 37 отсто, а нивната финансиска вредност за 43 отсто.

Забележете ја разликата помеѓу тие два броја. Продадените станови растат за 37 отсто, парите за 43 отсто. Кога вредноста расте побрзо од количината, тоа значи едно: не се продава повеќе, се продава поскапо.

Регистрирани се 977 продажби од инвеститор, од кои 943 се станови, а 34 куќи. Тоа се 231 нови станови повеќе отколку во претходниот квартал, раст од 32 отсто. А во Агенцијата за катастар се запишани 28.352 листови за предбележување на градба – објекти што се сѐ уште во изградба и наскоро ќе се најдат на пазарот.

Кој купува?

Најмногу станови се продадени во општина Аеродром – 297. Најмногу куќи во општина Битола – 64. Најмногу деловни простори во Центар, каде се регистрирани 33 купопродажби. Земјоделско земјиште и градежно земјиште – Куманово води со 79 и 45 купопродажби. Продадени се и 203 гаражи, со раст на бројот од 34 отсто и на вредноста од 46 отсто.

Гаражите се возбудлив индикатор токму затоа што никој не ги гледа. Кога гаражите скокаат за скоро половина по вредност, тоа не е приказна за станбена потреба – тоа е приказна за пари што бараат каде да се сместат.

Вкупно, во вториот квартал се продадени недвижности со површина од над 7,8 милиони квадратни метри и вредност од 21,55 милијарди денари. Сите тие бројки одат нагоре истовремено, во земја од која луѓето заминуваат. Дали навистина недостигаат станови, или недостигаат станови што некој може да ги плати?