Pedeset kvadrata u Centru. Sto šezdeset i osam hiljada evra. To je 3.360 evra po kvadratnom metru i to je najviša cena novog stana prodatog direktno od investitora u drugom kvartalu 2026. godine, prema Registru cena i zakupnina.

Svaki mlad čovek u Skoplju bar jednom je pravio taj račun u glavi, obično oko ponoći: koliko godina rada je jedan takav stan. Odgovor je razlog zašto se računica obično tu i zaustavi.

Rekord kod stare gradnje je u Ohridu: stan od 66 kvadrata prodat za 211.200 evra, odnosno 3.200 evra po kvadratu. Star stan. U Ohridu. Po ceni koja u velikom delu Evrope kupuje novogradnju.

Tržište se ne hladi - zagreva se

U periodu april-jun registrovano je 8.369 transakcija, što je rast od 7,9 odsto u odnosu na prvi kvartal. Ukupna vrednost tržišta dostigla je 351,7 miliona evra - rast od 27,3 odsto za tri meseca. Broj prodatih stanova povećan je za 37 odsto, a njihova finansijska vrednost za 43 odsto.

Primetite razliku između ta dva broja. Prodati stanovi rastu za 37 odsto, pare za 43 odsto. Kada vrednost raste brže od količine, to znači jedno: ne prodaje se više, prodaje se skuplje.

Registrovano je 977 prodaja od investitora, od kojih su 943 stanovi, a 34 kuće. To je 231 novi stan više nego u prethodnom kvartalu, rast od 32 odsto. A u Agenciji za katastar upisano je 28.352 lista za predbeležbu gradnje - objekata koji su još u izgradnji i uskoro će se naći na tržištu.

Ko kupuje?

Najviše stanova prodato je u opštini Aerodrom - 297. Najviše kuća u opštini Bitolj - 64. Najviše poslovnih prostora u Centru, gde su registrovane 33 kupoprodaje. Poljoprivredno i građevinsko zemljište - Kumanovo vodi sa 79 i 45 kupoprodaja. Prodate su i 203 garaže, uz rast broja od 34 odsto i vrednosti od 46 odsto.

Garaže su uzbudljiv indikator upravo zato što ih niko ne gleda. Kada garaže skoče za skoro polovinu po vrednosti, to nije priča o stambenoj potrebi - to je priča o parama koje traže gde da se smeste.

Ukupno, u drugom kvartalu prodate su nekretnine površine preko 7,8 miliona kvadratnih metara i vrednosti 21,55 milijardi denara. Sve te brojke idu naviše istovremeno, u zemlji iz koje ljudi odlaze. Da li zaista nedostaju stanovi, ili nedostaju stanovi koje neko može da plati?