Pesëdhjetë metra katrorë në Qendër. Njëqind e gjashtëdhjetë e tetë mijë euro. Kjo është 3.360 euro për metër katror dhe është çmimi më i lartë i një banese të re të shitur drejtpërdrejt nga investitori në tremujorin e dytë të vitit 2026, sipas Regjistrit të çmimeve dhe qirave.

Çdo i ri në Shkup e ka bërë të paktën një herë atë llogari në kokë, zakonisht rreth mesnatës: sa vjet punë është një banesë e tillë. Përgjigjja është arsyeja pse llogaritja zakonisht ndalet pikërisht aty.

Rekordi te ndërtimi i vjetër është në Ohër: banesë prej 66 metrash katrorë e shitur për 211.200 euro, përkatësisht 3.200 euro për metër katror. Banesë e vjetër. Në Ohër. Me çmim që në një pjesë të madhe të Evropës blen ndërtim të ri.

Tregu nuk po ftohet - po nxehet

Në periudhën prill-qershor janë regjistruar 8.369 transaksione, që është rritje prej 7,9 për qind krahasuar me tremujorin e parë. Vlera e përgjithshme e tregut arriti 351,7 milionë euro - rritje prej 27,3 për qind për tre muaj. Numri i banesave të shitura u rrit për 37 për qind, ndërsa vlera e tyre financiare për 43 për qind.

Vëreni dallimin mes atyre dy numrave. Banesat e shitura rriten për 37 për qind, paratë për 43 për qind. Kur vlera rritet më shpejt se sasia, kjo do të thotë një gjë: nuk shitet më shumë, shitet më shtrenjtë.

Janë regjistruar 977 shitje nga investitorë, prej të cilave 943 janë banesa e 34 shtëpi. Kjo është 231 banesa të reja më shumë se në tremujorin e kaluar, rritje prej 32 për qind. Ndërsa në Agjencinë e kadastrës janë regjistruar 28.352 fletë për parashënim ndërtimi - objekte që janë ende në ndërtim dhe së shpejti do të dalin në treg.

Kush blen?

Më së shumti banesa janë shitur në komunën Aerodrom - 297. Më së shumti shtëpi në komunën e Manastirit - 64. Më së shumti hapësira afariste në Qendër, ku janë regjistruar 33 shitblerje. Tokë bujqësore dhe ndërtimore - Kumanova prin me 79 dhe 45 shitblerje. Janë shitur edhe 203 garazhe, me rritje të numrit prej 34 për qind dhe të vlerës prej 46 për qind.

Garazhet janë tregues emocionues pikërisht sepse askush nuk i shikon. Kur garazhet kërcejnë për gati gjysmë në vlerë, kjo nuk është histori për nevojë banimi - kjo është histori për para që kërkojnë ku të vendosen.

Gjithsej, në tremujorin e dytë janë shitur paluajtshmëri me sipërfaqe mbi 7,8 milionë metra katrorë dhe vlerë prej 21,55 miliardë denarësh. Të gjitha ato shifra shkojnë lart njëkohësisht, në një vend nga i cili njerëzit largohen. A mungojnë vërtet banesat, apo mungojnë banesa që dikush mund t'i paguajë?