Fünfzig Quadratmeter in Centar. Einhundertachtundsechzigtausend Euro. Das sind 3.360 Euro pro Quadratmeter und damit der höchste Preis für eine direkt vom Bauträger verkaufte Neubauwohnung im zweiten Quartal 2026, laut dem Register für Preise und Mieten.

Jeder junge Mensch in Skopje hat diese Rechnung mindestens einmal im Kopf gemacht, meist gegen Mitternacht: Wie viele Arbeitsjahre ist so eine Wohnung. Die Antwort ist der Grund, warum die Rechnung dort für gewöhnlich endet.

Der Rekord im Altbestand liegt in Ohrid: eine 66-Quadratmeter-Wohnung für 211.200 Euro, also 3.200 Euro pro Quadratmeter. Eine alte Wohnung. In Ohrid. Zu einem Preis, für den man in weiten Teilen Europas einen Neubau bekommt.

Der Markt kühlt nicht ab - er heizt sich auf

Zwischen April und Juni wurden 8.369 Transaktionen registriert, ein Plus von 7,9 Prozent gegenüber dem ersten Quartal. Der Gesamtwert des Marktes erreichte 351,7 Millionen Euro - ein Anstieg von 27,3 Prozent in drei Monaten. Die Zahl verkaufter Wohnungen stieg um 37 Prozent, ihr finanzieller Wert um 43 Prozent.

Achten Sie auf die Differenz zwischen diesen beiden Zahlen. Verkaufte Wohnungen: plus 37 Prozent. Geld: plus 43 Prozent. Wenn der Wert schneller steigt als die Menge, bedeutet das genau eines: Es wird nicht mehr verkauft, sondern teurer.

Registriert wurden 977 Verkäufe durch Bauträger, davon 943 Wohnungen und 34 Häuser. Das sind 231 neue Wohnungen mehr als im Vorquartal, ein Plus von 32 Prozent. Und beim Katasteramt liegen 28.352 Vormerkungsblätter für Bauvorhaben - Objekte, die noch im Bau sind und bald auf den Markt kommen.

Wer kauft?

Die meisten Wohnungen wurden in der Gemeinde Aerodrom verkauft - 297. Die meisten Häuser in der Gemeinde Bitola - 64. Die meisten Gewerbeflächen in Centar mit 33 registrierten Kaufverträgen. Bei Agrar- und Bauland führt Kumanovo mit 79 und 45 Transaktionen. Verkauft wurden außerdem 203 Garagen, deren Zahl um 34 und deren Wert um 46 Prozent zulegte.

Garagen sind gerade deshalb ein aufschlussreicher Indikator, weil niemand auf sie schaut. Wenn Garagen im Wert um fast die Hälfte springen, ist das keine Geschichte über Wohnbedarf - das ist eine Geschichte über Geld, das einen Platz sucht.

Insgesamt wurden im zweiten Quartal Immobilien mit über 7,8 Millionen Quadratmetern Fläche und einem Wert von 21,55 Milliarden Denar verkauft. All diese Zahlen steigen gleichzeitig, in einem Land, das die Menschen verlassen. Fehlen wirklich Wohnungen - oder fehlen Wohnungen, die sich jemand leisten kann?